Maison 10 pièces 304 m² à vendre à Saint-Paul

Amoureux de la campagne, sans être isolés de toutes les commodités, vous recherchez le calme, la sécurité pour vous et votre famille, la beauté de la nature, une vie sans stress, des promenades dans vos propres bois, une moment de détente au bord du ruisseau à écouter le ruissellement de l'eau, c'est non pas une maison que je vous offre de découvrir mais la possibilité de changer de vie, pour votre propre coin de paradis sur terre. En effet, parcourue par un ruisseau en bordure de ses limites, offrant une vue dégagée sur les coteaux et la campagne, sans vis à vis, permettant de se relaxer par des balades dans les bois ou la prairie, ce bien atypique de 304M2 datant de 1797 vous séduira par ses 12090M2 de terrain à votre disposition pour une vie au calme, de détente, avec la possibilité de créer votre potager, de placer des chevaux ou autres animaux de vos choix.... Vous pourrez profiter de la nature sans avoir à sortir de chez vous, des biches traversant la propriété pour le plaisir de vos yeux, ainsi que des écureuils .... Cette ancienne ferme traditionnelle française avec ses 3 siècles d'histoire , ses murs de 50 à 65 cm d'épaisseur qui ont traversé le temps, est née de la fusion de la ferme de 1797 et de sa grange , le tout totalement rénové ne pourra que vous toucher par sa chaleur de vivre et sa quiétude. Son authenticité et son charme, associés à des matériaux anciens, de belles grandes surfaces modulables, ses poutres apparentes, vous étonnera par son style atypique , dotée de deux logements à la fois indépendants et pouvant être communiquant. L'un caractérisé par sa modernité, l'autre par le maintien de ses origines traditionnelles plus rustiques. Cette modularité, idéale pour une grande famille, ou une famille intergénérationnelle, ou une maison principale dans sa globalité ou la possibilité d'un projet mixte: habitation et investissement locatif dans une des 2 parties , avec une vue imprenable sur les montagnes pyrénéennes. Télétravail, atelier d'artiste, gîte ou chambres d'hôtes sont autant de possibilités que ce bien vous offre. Le terrain, avec une partie face à la maison, non connectée, de 1071M2 avec son propre abris de jardin, vous assure une vie à l'abris de toute intrusion visuelle ou autre. Exploitable à votre convenance, jardin d'agrément, verger, aire de jeux, espace bien-être ( spa présent et installé), possibilité de vous faire votre piscine naturelle ou hors sol ou enterrée.... Vous souhaitez rendre ce bien autonome, tout y est pour sa réalisation. Ruisseau, bois, espace.... Grande surface de toit plein sud, permettant si souhaité, la mise en place de panneaux solaires avec récupération du surplus à la revente.... Le village de Saint-Paul, de 300 habitants environ, riche de son patrimoine historique , est une commune des Hautes-Pyrénées au coeur d'un cadre naturel et privilégié, entouré de vallons et de forêts, avec les Pyrénées en toile de fond. Vous profitez ainsi d'un quotidien paisible, tout en restant connecté aux services de proximité, écoles, commerces, centres médicaux, à moins de 2 km pour le village de St Laurent de Neste, à moins de 5 km pour la ville de Montréjeau , à moins de 15 km pour les Hopitaux de Lannemezan.... Accès à l'autoroute à 5mn en voiture. Toulouse 1H Pau 1H Biarritz côte basque 2H30 Narbonne Méditerranée 2H30. Montpellier 3H30 Espagne 35Mn. Montagnes, Stations de ski , randonnées et stations thermales proches: à moins d'une heure: St Lary Soulan Peyragudes et Val Louron Grand Tourmalet /la Mongie Nistos à 30mn. Quelques éléments complémentaires d'information: Aucun Travaux car: Couverture et réfection toiture nord refaite en 2024 Poèle à bois Godin Pompe à chaleur air/eau: produisant eau chaude et chauffage 14Kw ( 2021) pour les 2 logements Isolation par l'extérieur murs côté nord de la maison ( 2023) contrôle et réfection de l'électricité (2024) Loft indépendant neuf crée en 2016 Assainissement individuel effectué et conforme en totalité (Novembre 2025) Gouttières neuves Un grand espace de stockage sous le grenier, neuf et isolé par le sol De nombreux espaces détente, terrasses, devant et derrière la maison, ainsi que côté jardin Portail électrique par panneaux solaires et digicode et bouton poussoir intérieur Fibre Partie constructible du terrain côté jardin et derrière la maison Végétation présente, arbres, cerisiers, chataigniers, pins, sapins, arbustes fleuris Etc..... Présence de 2 abris de jardin , d'un abris tondeuse, d'un atelier où se situe l'unité centrale de la Pac, d'une maison en pierre de la Neste datant de 1797 , à l'entrée de la propriété, permettant le rangement de divers outils et du stockage du bois de chauffage. Un bien rare et authentique, pour celles et ceux qui aiment l'âme des lieux , les grands espaces et la vue sur les montagnes. Coup De Coeur Assure!