Description
Découvrez cette propriété unique à Beaupouyet (Dordogne), idéale pour investisseurs, amateurs de nature, pêcheurs passionnés ou projets touristiques.
Maison principale :
• 62 m² entièrement rénovée récemment, avec travaux complets récents :
• Doublage intérieur
• Isolation par l'extérieur neuve
• Carrelage neuf
• Terrassement
• Électricité totalement refaite
• Climatisation réversible
• Volets roulants électriques et solaires
• 6 panneaux solaires neufs
• Portail électrique neuf
• Cuisine entièrement équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, salon lumineux, 2 chambres.
• Maison privatisée, aucun travaux à prévoir, possibilité d'agrandissement grâce à 100 m² constructibles attenants.
• Cabane de stockage de 15 m² attenante.
Gîtes / Mobil-homes :
• 2 mobil-homes rénovés récemment et entièrement équipés, louables immédiatement (clim réversible, cuisine, literie, meubles).
• L'un de 33 m² avec pergola bois de 27 m² (2 chambres + salon + cuisine), l'autre de 28 m² (1 grande chambre + 1 petite, salon, cuisine).
• Sanitaire commun de 23 m² avec cuisine, douche et WC, petite cave pour stockage matériel pêche et entretien.
Espace détente / spa :
• 15 m², jacuzzi Sundance en dur, douche, LED ambiance, coin thé, vue sur le lac depuis le jacuzzi.
Terrain & lac :
• 7 ha clôturés avec 3 entrées indépendantes.
• Lac de 3 ha très poissonneux avec carpes communes, carpes miroir, carpes koï japonaises, carpes ghost, amour blanc et esturgeon, avec activité pêche « no kill ».
• 8 postes de pêche louables (plus de 25 €/24 h).
• 7000 m² constructibles plats avec vue sur le lac, parfait pour chalets, maison ou projet touristique.
• Bois de 3000 m² et 3 bassins de 100 m² chacun pour pisciculture.
Agriculture & autonomie :
• Serre tunnel de 80 m² pour légumes, arrosage par pompe du lac.
• Verger avec pommiers, pruniers, noyer, poiriers, cerisiers, figuiers.
• Enclos pour animaux (brebis, âne, cochon) avec cabane bois.
• Poulailler sécurisé, hiver/été avec bâtisses en dur.
- (Faible taxe foncière 700€)
Localisation & accès :
• Proximité : Bergerac 30 min (aéroport avec liaisons vers l'Angleterre), Périgueux 40 min, Bordeaux 1 h.
• Autoroute A89 à 20 min, commodités (supermarchés, pharmacies, médecins, restaurants) à 10 min.
Pourquoi ce bien est unique ?
Cette propriété a été entièrement rénovée récemment avec soin, aucun détail n'a été laissé au hasard : doublage intérieur, isolation par l'extérieur, carrelage, électricité, terrassement, climatisation, panneaux solaires... Imaginez-vous vous lever pour pêcher vos carpes (miroir, koï, ghost), amour blanc ou esturgeon dans votre lac privé, profiter d'une promenade en barque ou pédalo, et terminer la journée dans votre jacuzzi avec vue sur le coucher du soleil. Avec ses gîtes déjà louables et ses installations touristiques, cette propriété peut s'auto-financer, générer un revenu régulier et constituer un investissement rare sur le marché.
