Hôtellerie et restauration 15 pièces 300 m² à vendre à Bessières

DIRECT PROPRIETAIRES 🏡 Et si votre maison se finançait en grande partie toute seule ? Vous pensez qu'une maison à 595 000 € est hors budget car vous n'avez que 300 000 € de budget ? Et si les revenus locatifs changeaient complètement la donne... Cette propriété unique vous permet de combiner résidence principale + activité de gîtes, avec environ 1 800 € de revenus mensuels. 1/ Exemple concret de financement : - Pour un emprunt de 595 000 € : Échéance estimée : environ 3 200 €/mois - Revenus gîtes : +1 800 €/mois - Effort réel après revenus : environ 1 400 €/mois Soit l'équivalent d'un crédit classique... pour un bien deux fois plus valorisé. Les revenus locatifs peuvent être pris en compte par les banques (jusqu'à 90% selon profil). Simulation à affiner. 2/ Pourquoi c'est une opportunité rare ? Vous achetez un lieu de vie + une source de revenus Vous augmentez votre capacité d'emprunt Idéal pour une famille souhaitant un complément de revenu ou plus de liberté (activité à domicile, temps partiel, ...) . 3/ Description du bien : Maison 3 niveaux de 300 m², avec 2 gîtes - Parcelle de 800 m² - Revenus locatifs stables. Direct propriétaire. Située dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville de Bessières (accessible à pied), cette belle propriété de 300 m² habitables sur 3 niveaux, entièrement rénovée en 2019, est idéale pour une grande famille, un projet de location saisonnière ou un logement multi-générationnel. Le tout sur une parcelle de 800 m² constructible et piscinable, dans un secteur résidentiel prisé, à deux pas de la nouvelle déviation de Bessières. (Possibilité d'acquérir davantage de terrain) Maison principale - entièrement rénovée : - 4 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec grand dressing - 2 salles de bain modernes - Cuisine intégrée et fonctionnelle - Grande pièce de vie lumineuse, avec 2,80 m de hauteur sous plafond - Double vitrage alu avec verres anti-effraction - Façade refaite à neuf en 2020 - Grand sous-sol aménageable selon vos besoins (buanderie, stockage, atelier, salle de jeux...) - Garage indépendant de 40 m², possible pour une cuisine d'été, - Tonnelle extérieure en béton, idéale pour les repas dehors, - Jardin arboré, sans AUCUN vis-à-vis - Système de chauffage performant : Poêle dans la pièce de vie et Chauffage gainable réversible (clim + chauffage) dans les chambres (Pré-câblage prévu pour radiateurs si besoin) Deux gîtes indépendants - revenus locatifs en place : - Entièrement aménagés et équipés - Entrées indépendantes, sans vis-à-vis et sans accès à la maison principale clôturée - Revenus locatifs : 23 000 € / an, générés sur 6 années d'activité stable - Possibilité de continuer l'activité immédiatement (clientèle et plateformes en place) OU POSSIBILITE DE STOPPER L'ACTIVITE pour agrandir la maison, louer en longue durée, ou accueillir un membre de la famille. Extérieurs & cadre de vie : - Terrain de 800 m², constructible et piscinable - Environnement calme, sans aucune nuisance - Centre-ville accessible à pied - École maternelle et primaire à proximité immédiate - Stationnements multiples sur la parcelle Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2 129 € / an - Toiture, isolation et aménagements récents - AUCUN travaux à prévoir Prix de vente : 595 000 € Contact par téléphone ou message pour plus d'informations ou pour organiser une visite.