Description
Ensemble composé de trois ténements contigus, ces parcelles présentent une cohérence forestière réelle, à 20 km au Sud-Est de Montargis, 45 km à l'Ouest d'Auxerre, 80 km à l'Est d'Orléans et 2 heures de Paris.
La forêt
Desserte:
La propriété bénéficie d'une bonne accessibilité forestière grâce à des chemins en terrain naturel permettant un accès à pied ou en véhicule léger. L'ensemble des parcelles est correctement desservi par des routes praticables par des grumiers.
Des places de dépôt sont aménagées à des emplacements stratégiques et la configuration du massif offre plusieurs possibilités complémentaires de stockage des bois en bordure de voie.
Les essences:
Les peuplements sont très majoritairement feuillus, avec une forte dominante de chêne, accompagnée ponctuellement d'essences secondaires telles que le hêtre, le merisier, l'alisier ou l'érable. Les structures observées relèvent de la futaie régulière et irrégulière, avec une proportion notable de bois moyens et gros bois, traduisant une gestion orientée vers la production de bois d'oeuvre de qualité.
Le chêne constitue la majorité de la futaie avec des tiges qui sont bien conformée. La rectitude est satisfaisante et les dimensions sont globalement importantes.
Les peuplements:
Les peuplements sont principalement structurés en futaie et mélange futaie-taillis, avec une régularisation des bois de chêne en dimensions moyennes à grosses, pn note une proportion importante de très gros bois, jusqu'à 22%.
La qualité des peuplements peut être qualifiée d'exceptionnelle, au regard de la qualité intrinsèque des bois, des volumes unitaires moyens élevés et du faible taux de bois dépréciés dans les volumes inventoriés.
Inventaire:
Les bois ont fait l'objet d'inventaires forestiers détaillés, réalisés en novembre 2025 pour les parcelles de Villiers-Saint-Benoît et en janvier 2022 pour la parcelle de Mézilles. Ces inventaires reposent sur une méthodologie rigoureuse, permettant une appréciation précise des volumes sur pied, de la répartition par classes de circonférence et de la qualité technologique des bois.
Le volume total du bois d'oeuvre de chêne est évalué à 2 044 m3, pour un volume moyen de 1,73 m3;
La part de chêne de qualité merrain/plot est évaluée à 14 %.
La chasse:
Située dans un environnement fortement boisé, la propriété occupe une place de choix pour l'exercice de la chasse. Le grand gibier est principalement représenté par le chevreuil et le sanglier naturellement très présents dans ce secteur du massif.
Conclusion
Les bois de la Grilloterie, des Usages et des Chapons forment une jolie propriété forestière dominée par le chêne, essence de haute valeur sur le marché du bois étant donné sa forte demande.
Le volume important de chêne est en pleine phase de capitalisation. Les coupes d'amélioration génèreront des recettes régulières tout en augmentant la qualité du patrimoine forestier.
En outre, cette propriété est située au fort potentiel cynégétique, sur un territoire reconnu pour la richesse de sa biodiversité.
La structure actuelle des peuplements se prête particulièrement bien à la mise en oeuvre d'une sylviculture douce, telle que la Sylviculture Mélangée à Couvert Continu, laquelle maximisera la prise de valeur individuelle des bois.
Les bois moyens de chêne, qui sont les plus représentés, assurent de très belles perspectives de prise de valeur grâce à une productivité élevée et exponentielle du fait de leur simple croissance.
Cette forêt n'échappera pas à la tendance haussière touchant le prix des forêts en France, ce qui devrait se traduire par une appréciation constante de l'investissement initial. L'augmentation de la demande de bois, motivée par des enjeux environnementaux, offre des débouchés intéressants à long terme
