Bien agricole et foncier 250000 m² à vendre à Bléneau

Dans une région de l'Yonne reconnue pour la qualité de sa production feuillue, le Bois des Hariats présente un double intérêt sylvicole et cynégétique. Dominé par des chênaies de belle venue, reposant sur des sols fertiles et bénéficiant d'une bonne desserte, le massif s'inscrit dans une logique de gestion durable. La Forêt Desserte : La propriété bénéficie d'une très bonne accessibilité forestière grâce à des chemins en terrain naturel permettant un accès à pied ou en véhicule léger. Une route goudronnée longe la partie nord du bois. Elle est directement reliée à la route départementale facilitant l'accès aux principaux axes de circulation. Un chemin partiellement empierré peut également servir d'accès ponctuel au Sud. Les distances de débardages atteignent ponctuellement les 500 m. Des places de dépôt sont aménagées à des emplacements stratégiques et la configuration du massif offre plusieurs possibilités complémentaires de stockage des bois en bordure de voie. Le bois : Les peuplements sont très majoritairement feuillus et dominés par le chêne. On note la présence de quelques essences secondaire comme le charme, principalement en taillis, et ponctuellement le robinier. Nous disposons d'inventaires actualisés en décembre 2025, disponibles sur demande. Ces inventaires reposent sur une méthodologie rigoureuse, permettant une appréciation précise des volumes sur pied, de la répartition par classes de circonférence et de la qualité technologique des bois. Le volume total du bois d'oeuvre de chêne est évalué à 1 971 m3, soit 77 m³/ha pour un volume moyen de 1,37 m3; La part de chêne de qualité merrain/plot est évaluée à 14 % ; Le bois de chauffage est évalué à 3 650 st. La chasse : Située dans un environnement largement boisé, la propriété présente un intérêt certain pour l'exercice de la chasse. Le grand gibier est principalement représenté par le chevreuil et le sanglier, régulièrement présents sur ce secteur. Le territoire est actuellement loué dans le cadre d'un bail de chasse annuel. Celui-ci prendra fin à l'issue de la saison de chasse suivant la vente, laissant ainsi à l'acquéreur la liberté d'organiser la chasse selon ses propres orientations. Conclusion : Le Bois des Hariats réunit des caractéristiques recherchées sur le marché actuel : - Une surface d'un seul tenant, une dominante chêne de qualité, un volume sur pied significatif. - Les inventaires récents permettent d'apprécier précisément la structure des peuplements et les volumes disponibles, offrant ainsi une bonne visibilité technique. Les bois moyens aujourd'hui majoritaires constituent un capital en phase de progression, susceptible de générer des produits réguliers dans le cadre d'une sylviculture raisonnée. - Le potentiel de production demeure réel, avec des peuplements en phase de capitalisation et des perspectives de valorisation progressive par des coupes d'amélioration. - La localisation, l'accessibilité et l'environnement forestier dense renforcent la cohérence économique et cynégétique de l'ensemble. Il s'agit d'une propriété forestière équilibrée, adaptée à un investisseur recherchant un actif tangible, techniquement documenté, et inscrit dans une logique de gestion durable et de long terme.