Description
A l'extrême Sud-Est du département du Loiret, le bois de « la Forêt » constitue une unité forestière cohérente et à taille humaine, implantée aux portes de la forêt d'Orléans, reconnue pour la production de bois de qualité.
Outre son potentiel de production de chêne et sa situation géographique, cette propriété possède les caractéristiques suivantes :
Un massif doté d'un stock de bois de qualité, ayant bénéficié d'un inventaire en plein récent ;
Une unité foncière homogène, située à proximité des principaux axes de communication ;
Un territoire de chasse attrayant.
La Forêt:
La propriété bénéficie d'une bonne accessibilité forestière grâce à un réseau de chemins empierré, accessibles aux grumiers, dont un longeant le massif côté sud. Ce chemin dessert une place de dépôt, essentielle pour l'exploitation des bois. À l'intérieur des parcelles, plusieurs chemins en terrain naturel permettent un accès à pied ou en véhicule léger.
Le bois:
Un inventaire pied à pied a été réalisé récemment, par classe de circonférence, sur l'ensemble des peuplements adultes feuillus. Celui-ci permet d'évaluer précisément la composition, la structure et le volume des peuplements présents.
Le volume total du bois d'oeuvre de chêne est évalué à 1 486 m3, pour un volume moyen de 1,17 m3; La part de chêne de qualité merrain/plot est évaluée à plus de 6 %;
Le volume de bois de chauffage est estimé à 1 932 stères.
Les peuplements sont principalement structurés en futaie et mélange futaie-taillis, avec une régularisation des bois de chêne en dimensions moyennes à grosses. On retrouve aussi de jolies perches de petit bois de chêne et on note la présence de quelques très gros bois.
Essences:
Les parcelles sont majoritairement couvertes par des peuplements feuillus largement dominés par le Chêne sessile. Il est localement accompagné du Chêne rouge d'Amérique. D'autres feuillus sont présents de manière anecdotique (châtaignier, merisier, frêne). Un peuplement de Pin laricio est présent au sud-ouest du massif.
Le Chêne sessile constitue l'essentiel de la futaie, avec des tiges bien conformées. La rectitude est appréciable.
La chasse :
Située dans un environnement fortement boisé, la propriété occupe une place de choix pour l'exercice de la chasse. Le grand gibier est principalement représenté par le chevreuil et le sanglier naturellement très présents dans ce secteur du massif. Le territoire est actuellement loué dans le cadre d'un bail de chasse verbal et révocable. Les locataires ont été informés de la mise en vente.
Le propriétaire effectue les démarches pour la saison à venir. Le bail pourra toutefois être résilié en cas de cession, laissant le territoire libre pour l'acquéreur.
Conclusion:
Le bois de « la Forêt » constitue une jolie propriété forestière dominée par le chêne, essence de haute valeur sur le marché du bois en raison de sa forte demande. Le volume important de chêne est aujourd'hui en pleine phase de capitalisation. La structure actuelle des peuplements se prête particulièrement bien à la mise en oeuvre d'une sylviculture douce, telle que la Sylviculture Mélangée à Couvert Continu, laquelle permettra de maximiser la prise de valeur individuelle des bois. Les bois moyens de chêne, les plus représentés, offrent de très belles perspectives de valorisation grâce à une productivité élevée et exponentielle liée à leur dynamique de croissance. Les coupes d'amélioration permettront de générer des recettes régulières tout en augmentant la qualité et la valeur du patrimoine forestier.
Cette propriété est située dans une région à fort potentiel cynégétique, dans le Loiret en bordure de la Sologne. Une valeur ajoutée majeure réside également dans le fait que la forêt est remarquablement desservie, facilitant tant l'exploitation forestière que l'accès pour la gestion et la chasse.
