Description
Au coeur du département du Loir-et-Cher, le bois de Conon forme un ensemble forestier cohérent, à taille humaine, situé aux portes de la région naturelle de Sologne, et à proximité immédiate de la célèbre forêt domaniale de Russy, reconnue pour la qualité de ses chênes.
Outre son potentiel de production de chêne et sa situation géographique, cette propriété possède les caractéristiques suivantes :
Un massif disposant d'un stock de bois de qualité, ayant fait l'objet d'inventaires en plein récents :
La partie ouest en 2023 et la partie est en 2026 ;
Une unité foncière homogène, située à proximité des axes de communication ;
Un territoire de chasse attrayant.
La Forêt :
La propriété bénéficie d'une bonne desserte forestière grâce à un réseau dense de chemins empierrés, permettant plusieurs possibilités de stockage des bois lors des opérations d'exploitation. Elle profite en outre d'une situation favorable, en bordure immédiate de la route départementale qui la longe au nord.
Au sein des parcelles, plusieurs chemins en terrain naturel permettent d'accéder en tous points à pied ou en véhicule léger.
Des inventaires pied à pied ont été réalisés récemment, par classe de circonférence, sur l'ensemble des peuplements de futaie.
Ils permettent d'évaluer précisément la composition, la structure et le volume des peuplements présents.
Le volume total du bois d'oeuvre de chêne est évalué à 1 754 m3, pour un volume moyen de 1,24 m3;
Le volume total du bois d'oeuvre de Pin laricio est évalué à 177 m3;
Le volume de bois de chauffage est estimé à 3 009 stères.
Les essences :
Les parcelles sont couvertes en majorité par des peuplements feuillus largement dominés par le chêne. Il est localement accompagné par des bandes de Pin laricio et du taillis de peuplier. Le châtaignier et le robinier sont également bien représentés par endroits.
Le chêne constitue l'essentiel de la futaie, composée de tiges bien conformées, présentant une rectitude satisfaisante.
Les peuplements :
Ils sont principalement structurés en futaie et mélange futaie-taillis, avec une régularisation des chênes dans les Bois Moyens et les jeunes Gros Bois. On note la présence de jolies perches d'avenir, ainsi que quelques très gros bois.
La chasse :
Située dans un environnement fortement boisé, la propriété occupe une place de choix pour l'exercice de la chasse. Le grand gibier est principalement représenté par le cerf, le chevreuil et le sanglier naturellement très présents dans ce secteur.
Le territoire est actuellement loué dans le cadre d'un bail de chasse qui a pris effet au 17 février 2025, pour une période de trois ans. Le bail pourra toutefois être résilié en cas de cession, laissant le territoire libre pour l'acquéreur.
Conclusion :
Le bois de Conon constitue une jolie propriété forestière, dominée par le chêne, essence de premier ordre sur le marché du bois en raison d'une demande soutenue et structurelle. Le volume de chêne se situe actuellement en phase de capitalisation, offrant des perspectives concrètes de valorisation progressive. Les coupes d'amélioration permettront de générer des recettes régulières tout en renforçant la qualité du peuplement sur le long terme.
Située dans un environnement stratégique, la propriété bénéficie d'un potentiel cynégétique intéressant, favorisé par la diversité des peuplements et la présence de zones propices à la faune.
Dans un contexte national marqué par une progression durable du prix des forêts et par une demande accrue de bois liée aux enjeux environnementaux, le bois de Conon constitue un investissement patrimonial solide, associant potentiel de production, qualité écologique et valorisation à long terme.
