Description
À 20 km au sud-est de Montargis, 45 km à l'ouest d'Auxerre et 80 km à l'est d'Orléans et de sa gare TGV, les bois de Charme et de Melleroy forment un ensemble cohérent de parcelles représentant un volume de bois et de biodiversité important.
Outre son potentiel de production de chêne et sa situation géographique, cette propriété possède les caractéristiques suivantes :
Un massif doté d'un stock de bois de qualité, ayant bénéficié d'un inventaire en plein récent ;
Des unités foncières situées à proximité des principaux axes de communication ;
Un territoire de chasse très attrayant.
La forêt :
Accès et desserte : à l'est de la Vallée du Loing, la propriété bénéficie d'un réseau structuré de chemins internes permettant la circulation au sein des parcelles.
Certaines parcelles sont bordées par des routes publiques, assurant un raccordement direct aux principaux axes de circulation. Les autres sont accessibles par des chemins ruraux, garantissant une desserte fonctionnelle de l'ensemble.
La desserte demeure localement perfectible:
- Si toutes les parcelles ne disposent pas d'un dépôt en accès immédiat, la configuration du massif permet l'aménagement de places de dépôt adaptées.
- Une place existante, facilement accessible en bordure de route, constitue d'ores et déjà un point logistique opérationnel pour le stockage et le chargement des bois.
Le bois:
Les parcelles sont couvertes en majorité par des peuplements feuillus, largement dominés par le Chêne sessile. Il est localement accompagné par d'autres feuillus comme le frêne, l'Érable champêtre et l'Alisier torminal.
Le Chêne sessile, très adapté à ces stations forestières, constitue la majorité de la futaie avec des tiges qui sont bien conformée. La rectitude est satisfaisante et les dimensions sont globalement importantes.
Structures:
Les peuplements sont principalement structurés en futaie et mélange futaie-taillis, avec une régularisation des bois de chêne en dimensions moyennes à grosses. On note une proportion importante de très gros bois, jusqu'à 22%.
Inventaire pied-à-pied:
Il a été réalisé récemment, par classe de circonférence, sur l'ensemble de la propriété, soit 40 ha. Celui-ci permet d'évaluer précisément la composition, la structure et le volume des peuplements présents.
Le volume total du bois d'oeuvre de chêne est évalué à 2 410 m3, pour un volume moyen de 1,42 m3;
La part de chêne de qualité merrain/plot est évaluée à plus de 9 %;
Le volume de bois de chauffage est estimé à 2 892 stères.
La chasse:
Située dans un environnement fortement boisé, la propriété occupe une place de choix pour l'exercice de la chasse. Le grand gibier est principalement représenté par le chevreuil et le sanglier naturellement très présents dans ce secteur du massif.
Le territoire est actuellement loué dans le cadre d'un bail de chasse, venant à échéance le 31 mai 2025.
Conclusion:
Les bois des Charmes et de Melleroy forment un ensemble forestier structuré, dominé par le chêne, essence reconnue pour sa valeur et la stabilité de sa demande. Le volume à l'hectare est important, avec une moyenne d'environ 59 m³ dont une part significative de gros bois. Les peuplements sont déjà bien constitués et traduisent une capitalisation engagée.
Les parcelles alternent secteurs capitalisés et zones en régénération naturelle de chêne, le tout implanté sur de bonnes stations forestières.
Cette diversité constitue un atout, permettant une gestion progressive et adaptée.
La structure des peuplements se prête bien à une sylviculture douce, notamment de type Sylviculture Mélangée à Couvert Continu, favorisant la valorisation individuelle des arbres. Les bois moyens de chêne, majoritaires, offrent des perspectives intéressantes de croissance et de valorisation à moyen terme.
Dans un contexte de demande soutenue en bois et de progression du marché forestier, cet ensemble présente les caractéristiques d'un investissement patrimonial équilibré, associant potentiel de production et visibilité à long terme.
