Description
La propriété est située à 80 km au Sud-Est de Reims, 30 km au Nord de Saint-Dizier et 20 km de Bar-le-Duc et sa gare TGV directement reliée à Paris-Est.
Au nord de la Champagne humide et à l'extrémité Ouest de la Meuse, le bois du vieux Monthiers s'étend au sud de la forêt Domaniale de Lisle. Outre son potentiel de production et sa situation, cette propriété possède les caractéristiques suivantes :
Un massif doté d'un très bon productif en feuillus, ainsi qu'une réserve sûre en chêne de qualité ;
Trois tènements proches les uns des autres, formant une unité cohérente, à proximité des axes de communication ;
Un territoire de chasse attrayant et libre de bail ;
Un inventaire en plein récent.
La forêt :
Les peuplements sont principalement structurés en mélange futaie et taillis.
La propriété présente une composition équilibrée dominée par des essences actuellement appréciées des transformateurs.
Chênes et hêtre tiennent une place centrale, valorisés tant leur son bois d'oeuvre que pour le bois de chauffage que procurent leurs houppiers. Par endroits, le frêne, le tilleul et l'érable viennent plus facilement et enrichissent la diversité de la forêt.
Quelques noisetiers disséminés et feuillus secondaires, complètent ponctuellement ce cortège.
Un inventaire a été réalisé pied à pied, par classe de diamètre, sur l'ensemble de la surface forestière, en mai 2021. Couplé aux données de la coupe de 2022 en parcelle nord, il permet d'évaluer précisément la composition, la structure et le volume des peuplements présents.
Le volume total du bois d'oeuvre de chêne est évalué à 1 497 m3, pour un volume moyen de 2,02 m3 ;
Le volume de bois d'oeuvre de hêtre s'élève à 140 m³ de bois d'oeuvre, le volume moyen est de 1,48 m³ ;
Le volume de bois de chauffage, correspondant principalement aux houppiers des feuillus est estimé à 2 782 st.
Conclusion:
Le bois du vieux Monthier constitue un ensemble cohérant, doté de potentiels sylvicoles et cynégétiques avérés et reconnus.
Sa situation à proximité de Bar-le-Duc, tout comme la qualité des stations et des peuplements permettent une exploitation forestière rationnelle.
Cette forêt génèrera donc des revenus réguliers à l'acquéreur.
Des éclaircies ont été réalisées et sont à poursuivre dans les parcelles les plus riches, ainsi que la récolte du bois du chauffage.
La structure actuelle des peuplements se prête particulièrement bien à la mise en oeuvre d'une sylviculture douce, telle que la Sylviculture Mélangée à Couvert Continu, laquelle maximisera la prise de valeur individuelle des bois. Les bois de chêne qui sont les plus représentés assurent de très belles perspectives de prise de valeur grâce à une bonne productivité du fait de leur simple croissance.
Cette forêt n'échappera pas à la tendance haussière touchant le prix des forêts en France, ce qui devrait se traduire par une appréciation constante de l'investissement initial. L'augmentation de la demande de bois, motivée par des enjeux environnementaux, offre des débouchés intéressants à long terme.
