Maison et villa de prestige 10 pièces 139 m² à vendre à Caupenne-d'Armagnac

Propriété exceptionnelle - 336 m² habitables. Niché dans un écrin de verdure, ce domaine de 12.000 m2, avec un jardin paysager parfaitement entretenu (pelouse, bosquets fleuris, arbres), au sein d'un environnement remarquable vous assure une grande tranquillité, un confort moderne et une véritable immersion dans la nature. L'Ensemble se compose de deux maisons indépendantes, idéales pour accueillir famille, amis ou projet de gîte : Un véritable havre de paix. Situation Ouest Gers, Bassin de l'Adour, limitrophe de la Nouvelle Aquitaine (Landes) à 1 centaine de km des Côtes Landaises et des Pyrénées, à 24 km d'Aire sur Adour (Entrée autoroute A63) et 42 km de Mont de marsan (10 mn Autoroute A63). La première maison, de plain-pied, en excellent état, actuellement utilisée au titre de résidence principale, est composée de : - Une surface habitable de 197 m2 - 5 pièces, dont 4 chambres + 1 séjour de 35 m2 - 1 Cuisine aménagée et équipée - Bureau et buanderie - 2 salles (d'eau et de bains) - 1 garage double couvert - 1 piscine standing couverte de 11 m sur 5 m - Terrasse de 32 m2 - Bâtiment annexe en dur de 55 m2 Equipements Maison 1 : • Chauffage Pac Air/Eau réversible : plancher chauffant / refroidissant • Cheminée avec insert • Aspiration centralisée • Volets à commande centralisée et individuelle • Chauffage piscine Pac + chaudière à fioul • Climabri : chauffage / ventilation au fioul et électrique • Arrosage intégré alimenté par source et récupération eau de pluie Construction de 2004, dans un endroit très calme avec vue dégagée et exposition Sud-Est. Ges : A Dpe : B ******************************************* Le second pavillon, sur deux niveaux, également en très bon état général est composé de : - Une surface habitable de 139 m2 - 5 pièces, dont 4 chambres + 1 séjour de 41 m2 - Cuisine équipée. - 2 salles (d'eau et de bains) - Cellier - 1 emplacement de parking et 1 garage couvert - Terrasse de 32 m2 - Bâtiment annexe en dur de 112 m2 - Toiture refaite à neuf Equipements Maison 2 : • Chauffage électrique + cheminée avec insert • Climatisation réversible au 2nd niveau Ancienne ferme rénovée, très bien rafraichie, avec une exposition Sud Ges : B Dpe : E Les deux biens ne peuvent pas être vendus séparément. Conviendrait parfaitement pour des personnes qui souhaitent exploiter une activité de « Chambres d'hôtes » ou location en villégiature. Contact : Anleia Gestion 07.64.34.86.33