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Bien agricole et foncier 6 pièces 298 m² à vendre à Pont-Audemer

leboncoin
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Prix de vente
€420,000
Prix au m²
€1,409

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien agricole et foncier
Sous-type de bien
Domaine agricole
Nb pièces
6
Surface
298 m²

Localisation

Département
Eure
Ville
Pont-Audemer

Description

Après avoir perdu 2 mois avec des acheteurs non sérieux, puis 4 mois avec d'autres... nous remettons notre propriété en vente, pour projet abouti uniquement. MAISON D'HABITATION + ACTUELLEMENT ÉLEVAGE CANIN (mais qui peut convenir à un tas d'autres projets car 1 hectare / 2 bâtiment énormes en plus de la maison / aucun voisins) -298m2 de locaux environ pour les 3 bâtiments cumulés (maison + bureau + chenils) * Élevage animaux / Ferme pédagogique / Chambres d'hôtes / Gîtes / Artisans / Pension canine ou féline... C'est la campagne sans voisins, aux portes de la ville de Pont-Audemer !! PARFAIT ÉTAT ET AU GOÛT DU JOUR. Nous vendons donc notre propriété (avec structure d'élevage canin agréé par la DDPP donc pas de nouvelle demande à faire, juste une transmission d'agrément), située à même pas 10 min du centre de Pont-Audemer. Situation géographique idéale commercialement parlant : - À 2h de Paris - À 45 min de Rouen - À 45 min du Havre 1 ) PARTIE MAISON (120m2) : Dans un cadre magnifique, vallonné, sur environ 1hectare, où chaque saison est un tableau naturel différent et bluffant, la maison d'habitation, totalement rénovée et ré-isolée, se compose comme suit : REZ DE CHAUSSÉE : - 1 cuisine équipée ouverte, avec îlot central (17m2) - 1 séjour salon, avec poêle à granulés ramoné tous les ans par un professionnel (et chauffages électriques à inertie) (30m2) - 1 chambre avec grands placards intégrés (13,5m2) - 1 salle de douche avec double vasques (+ sèche serviettes) (5m2) - 1 buanderie (3m2) - 1 wc indépendant (1,15m2) - 1 pièce carrelée que nous utilisons pour les chiens : mises bas de l'élevage ou autres, avec porte extérieure indépendante, qui donne accès à une courette abritée. (11m2) ÉTAGE : - 1 couloir avec rangement et un bureau servant actuellement de chambre d'amis (15m2 les deux) * La chambre d'amis n'est pas comptée en chambre, mais peut faire une chambre d'enfant et du coup faire 4 chambres en tout. - 2 chambres avec placards intégrés (13,5 et 12m2) Le tout au goût du jour et en excellent état. Il n'y a plus qu'à poser les valises. - Fenêtres pvc double vitrage partout. - Toiture refaite il y a 9ans. - Électricité refaite il y a 9ans. - Fosse septique vidée en 2025. 2) PARTIE ÉLEVAGE : La partie élevage canin actuelle, mais qui peut aussi être modifiée, pour laisser place à de nombreux autres projets (toilettage, chambres d'hôtes, artisans, gîtes, pension canine/ féline, ferme pédagogique ...), se compose comme suit : * 1er bâtiment (78m2) comprenant : - 1 bureau d'accueil (21,5m2) - 3 pièces de nurserie pour les chiots, avec trappes d'accès aux courettes extérieures abritées - 1 laverie / cuisine (8m2) - 1 belle pièce de toilettage (13,25m2) - 1 pièce de stockage (9,5m2) - 1wc * 2ème bâtiment avec les chenils adultes (environ 100m2 avec sa propre fosse septique) comprenant : - 3 grandes pièces carrelées avec 3 grandes courettes semi-abritées (où les chiens sont autorisés à plusieurs, par groupes d'affinités). - 1 pièce carrelée et sa courette isolées du reste, qui sont notre zone de quarantaine. - 3 grands parcs d'ébats en herbe avec grillage rigide, où il est possible de mettre des abris pour d'autres chiens en extérieur. Ici, nous les utilisons uniquement en parc d'ébats car n'avons qu'une 15ene de chiens. - 1 beau parc d'éveil pour chiot en extérieur. (Il y a encore des possibilités d'aménager des bâtiments en dur, derrière ceux existants, mais nous n'avons jamais eu besoin). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Grand parking tout neuf en enrobé noir - Fibre optique - Portail électrique installé par un professionnel il y a 5 ans - Foncier : 830€ - Diagnostique C - AFIN D'ÉVITER LA PERTE DE TEMPS POUR TOUT LE MONDE, LES VISITES SONT UNIQUEMENT POSSIBLES AVEC UN ACCORD DE PRINCIPE DE LA BANQUE, FOURNI AU PRÉALABLE. - PAS D'AGENCE !!! Merci

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