Bien immobilier de rendement 6 pièces 145 m² à vendre à Le Pouzin

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter une superbe propriété située sur la commune du Pouzin, dans un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis, à proximité des commodités. Cette belle propriété offre un potentiel de 185 m2 habitables incluant appartement indépendant d'environ 40 m2, à terminer d'aménager selon vos besoins -- idéal pour agrandir la maison principale ou pour un revenu locatif saisonnier (parfait pour les cyclistes de la voie douce de la Payre ou les professionnels en mission sur la centrale de Cruas). La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous profiterez d'une pièce de vie d'environ 70 m2 avec poêle à bois et cuisine équipée, ouvrant directement sur le parc arboré. L'espace nuit comprend trois grandes chambres, confortables et bien agencées. Le terrain d'environ 7 000 m2 constitue un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez une piscine avec pool-house et bar, un espace douche et WC, ainsi qu'une zone ombragée très conviviale pour les repas d'été. S'ajoutent de nombreuses dépendances : garage, caves, auvent, ainsi qu'un terrain de pétanque pour les moments de détente. Le Pouzin offre une localisation stratégique entre Drôme et Ardèche, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège (accessibles à pied). Les amateurs de nature et de balades apprécieront la voie douce de la Payre, reliant Le Pouzin à Privas, un véritable paradis pour les randonneurs et cyclistes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 EUR et 2 820 EUR (référence 2021). Les acquéreurs peuvent bénéficier de taux bonifiés pour la rénovation énergétique auprès de nos partenaires. Plus d'informations sur les risques naturels et technologiques sur www.georisques.fr. Cette propriété, rare sur le secteur, séduira les amateurs d'espace et de nature, sans être isolée. Pour une estimation gratuite en ligne, rendez-vous sur notre site GROUPE SAB EYRIEUX IMMOBILIER et contactez votre conseillère Eyrieux Immobilier pour une évaluation personnalisée. Contactez Clara MERCIER au 06.69.46.30.66 (RSAC No843907908) pour plus d'informations et pour organiser une visite.