Maison 8 pièces 190 m² à vendre à Aubais

Propriété rare :Villa avec piscine et 3 studios - Un placement idéal “Une partie de votre crédit peut être financée grâce aux revenus locatifs : un placement idéal.” Agent immobilier et mandataire s'abstenir merci Ensemble immobilier : villa principale + 3 studios meublés logements indépendants Revenus locatifs potentiels jusqu'à 4 500 € / mois DPE B - Piscine - Fort potentiel patrimonial Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette propriété de 130 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 1 840 m², offrant une villa familiale de standing complétée par trois studios indépendants générateurs de revenus. Un bien rare, idéal pour conjuguer qualité de vie, rendement locatif et valorisation patrimoniale. 🌿 La villa principale Pensée pour une vie familiale agréable et tournée vers l'extérieur, la maison principale se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur le Pic Saint-Loup. Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour (piano de cuisson, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle) Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine 3 chambres, toutes avec accès extérieur Salle d'eau avec WC Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne WC indépendant 🔹 Sous-sol complet avec local technique, atelier et espaces de rangement 🔹 Accès intérieur et extérieur 🏡 Extérieurs - Un véritable art de vivre Terrain arboré de 1 840 m² Grande terrasse couverte conviviale Piscine 8 x 4 m avec abri haut (2,5 m) pour une utilisation prolongée Terrain de pétanque Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation 👉 Possibilité de créer un appartement supplémentaire ou un espace professionnel 🧩 3 studios indépendants meublés - Revenus locatifs immédiats Idéal pour location saisonnière, gîtes, télétravail, famille ou amis, chaque studio est totalement indépendant. Studio 1 - 23 m² 2 couchages, cuisine équipée, salle d'eau, WC Studio 2 - 14,5 m² 4 couchages, kitchenette, salle d'eau, WC Studio 3 - 11,65 m² 3 couchages, kitchenette, salle d'eau, WC ⚡ Équipements & performance énergétique (DPE B) 16 panneaux photovoltaïques - 7 kWc Autoconsommation + revente €/an) Ballon thermodynamique solaire Climatisation réversible dans toutes les pièces et studios Cheminée Chaudière gaz existante Piscine automatisée (chlore + pH) Fosse septique naturelle par filtration de bambous (2023) Volets roulants motorisés pilotables à distance Système de sécurité : caméras + alarme 🎯 Un bien aux multiples possibilités Cette propriété séduira parfaitement : ✔️ Les acquéreurs souhaitant une résidence principale avec revenus locatifs ✔️ Les investisseurs recherchant rentabilité et potentiel d'évolution ✔️ Les familles en quête d'une résidence secondaire modulable ✔️ Les projets multi-générationnels ou professions libérales En résumé Un ensemble immobilier rare, alliant villa de standing, revenus locatifs complémentaires et forte valorisation patrimoniale, dans un cadre privilégié. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété . A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).