Hôtellerie et restauration 263 m² à vendre à La Roche-sur-Yon

, l'agence 100% biens touristiques vous présente ... À quelques minutes de Challans et du littoral vendéen, au coeur d'un environnement naturel remarquable entre marais, prairies cette propriété à vocation touristique s'étend sur environ 1,4 hectare offrant un cadre rare, propice au calme, au ressourcement et à l'accueil de voyageurs en quête de nature et de sérénité. L'ensemble immobilier comprend une maison principale d'environ 110 m², ainsi que 3 gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière : -deux gîtes 3 et 4 couchages -un gîte de 4 couchages -plusieurs dépendances permettant stockage, atelier ou évolution du projet. Un espace dédié au bien-être vient compléter la propriété avec une salle d'environ 50 m² équipée d'un sauna et d'un espace détente / loisirs avec billard, idéal pour développer une activité tournée vers les séjours nature, bien-être ou stages. Le domaine est implanté dans un cadre particulièrement apaisant, avec des vues dégagées sur les paysages typiques du marais, très recherchés pour le tourisme vert et les séjours déconnectés. L'activité actuelle génère environ 25 000 € de chiffre d'affaires annuel, avec un potentiel de développement réel pour un acquéreur souhaitant structurer davantage l'exploitation ou créer une offre complémentaire (bien-être, stages, séjours thématiques, accueil groupes...). Situation attractive : -environnement calme sans isolement -proche Challans et des commerces -accès rapide au littoral vendéen -secteur très recherché pour le tourisme nature Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C MON AVIS :Un lieu rare, porté par l'atmosphère unique des marais, idéal pour une reconversion, un projet touristique ou une vie au vert avec revenus locatifs. Un bien qui invite immédiatement à ralentir... tout en offrant de vraies perspectives de développement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2520.00 et 3460.00 €. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle)