Description
On parle souvent d'emplacement, mais ici, c'est de perspective dont il s'agit. Imaginez-Vous sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, juste au pied des mythiques anciens palaces, le Royal et le Splendide. Nous sommes au coeur de l'histoire de la Riviera des Alpes, dans un quartier où chaque mur raconte la grande époque des thermes et de l'élégance savoyarde.
Ce domaine, nous l'avons sélectionné pour son caractère totalement hors normes. Rarement un terrain de 3 543 m² n'a été préservé avec une telle intimité en plein coeur de ville. Dès l'entrée, le ton est donné : la propriété est entièrement close de murs et de grilles, protégeant un parc arboré où le temps semble s'être arrêté. Entre les statues et les bassins, on respire cette atmosphère de villa italienne du début du siècle dernier.
les deux bâtiments principaux sont inscrits aux monuments historiques. Il y aura donc des aides de l'état pour une rénovation. Notamment la façade et le toit du chalet.
Un ensemble architectural aux multiples facettes
La force de ce domaine réside dans la diversité de ses bâtiments et leur potentiel de réinvention.
Le Chalet Maître : Pièce maîtresse de la propriété, cette bâtisse s'élève sur quatre niveaux pour une surface totale de 430 m². Sa structure en pierre apparente lui confère une assise historique. Avec son rez-de-chaussée, son étage carré et ses combles mansardés, les volumes sont généreux et la lumière circule librement.
Le Pavillon Italien : Un bâtiment singulier, presque sculptural. Un vaste espace ouvert au rez-de-chaussée mène, via un escalier de caractère, à une immense pièce à l'étage. C'est l'endroit idéal pour imaginer un loft d'artiste ou une salle de réception spectaculaire.
Les Maisons Annexes : Une première maison de 70 m² (avec un potentiel de surélévation intéressant) et, contiguë, « La Petite Maison » à toit plat, développant environ 160 m².
Une vue, un projet, un investissement
Ici, chaque fenêtre est un cadre ouvert sur le paysage. D'un côté, la silhouette découpée de la Dent du Chat de l'autre, les reflets changeants du Lac du Bourget. C'est ce panorama qui dicte la valeur du lieu.
Nous ne sommes pas sur une simple rénovation, mais sur un projet d'envergure. Cette propriété s'adresse à des profils visionnaires ou à des investisseurs avertis. La configuration permet d'envisager une division en plusieurs lots de standing, où chaque appartement pourrait bénéficier de son propre jardin ou d'une terrasse avec vue lac.
Le cadre est paisible, presque secret, et pourtant la logistique est parfaite : vous êtes à seulement 45 minutes de Genève et 1 heure de Lyon.
