Description
Nichée sur un plateau offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou, cette propriété viticole bénéficie d'un emplacement rare et recherché à seulement trente minutes de Montpellier et à proximité immédiate de Clermont l'Hérault. Entourée de forêts et de landes qui accentuent son caractère préservé, elle représente une opportunité unique pour les passionnés de la vigne et du vin en quête d'un cadre de vie authentique et productif au cur de l'Hérault.
Un tenement unique pour ce domaine viticole de neuf hectares, dont deux classés " Terrasses du Larzac" et sept autres en divers cépages réputés tels que Syrah, Mourvèdre ou encore Grenache, offrant ainsi un potentiel de production diversifié et de qualité. Les vignes, exploitées sous le label Haute Valeur Environnementale et cultivées dans un esprit proche de la biodynamie avec l'utilisation de produits semi-conventionnels, garantissent une viticulture respectueuse de l'environnement et tournée vers l'avenir.
La cave de vinification, d'une surface d'environ 300 m², a été conçue avec une isolation thermique performante, permettant une parfaite maîtrise des températures tout au long du processus. Sa capacité actuelle de cuverie, estimée à environ 210 hectolitres, peut être encore augmentée afin de répondre à de nouveaux projets d'expansion. L'exploitation dispose également d'un forage à 50mètres de profondeur et d'un système d'arrosage, des atouts techniques non négligeables dans cette région ensoleillée.
En complément des installations viticoles, un caveau de dégustation vient enrichir le domaine, offrant la possibilité de développer un volet notouristique et d'accueillir une clientèle locale comme internationale, séduite par la renommée des vins du Languedoc et la beauté des paysages environnants.
La partie résidentielle, quant à elle, se compose d'un logement de type T3 disposant d'une terrasse avec vue panoramique, un espace de vie idéal pour s'installer sur place et profiter du calme de la campagne tout en restant proche des principaux axes de communication. L'ensemble des bâtiments, d'une surface totale bâtie d'environ 300 m² au sol, est fonctionnel, harmonieux et prêt à être exploité.
L'agence CASANOVA vous propose cette propriété viticole rare à la vente, combinant un outil de production performant, un cadre naturel d'exception et une habitation confortable, le tout dans un secteur prisé où la vigne et la culture méditerranéenne se mêlent à un art de vivre authentique. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.
Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.
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Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.
Contact : Arnaud Bruige +33 (0)6 37 64 66 97
Honoraires : 70 000 € TTC (3,50 %) inclus charge acquéreur (2 000 000 € hors honoraires)
