Description
Situation
Un charme fou ! Domaine viticole d'un seul tenant situé à proximité immédiate d'Agde et sa gare Tgv (10 mn) à seulement 15 minutes des plages, dans un secteur recherché du littoral Héraultais. L'Emplacement bénéficie d'un accès facile et d'un environnement favorable au développement d'activités viticoles et oenotouristiques. 30 mn de l'aéroport de Montpellier
DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Le domaine s'étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées Igp Oc, entièrement irrigables grâce à 5 bornes BRL.
L'exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée, à ce jour, les raisins sont amenés en cave coopérative, mais la cave de vinification du Domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété.
BÂTIMENTS
Les bâtiments sont implantés en position dominante, au coeur de la propriété. Ils sont à rénover dans leur ensemble.
Maison de maître de style bourgeois Xixe siècle, type petit château, d'environ 400 m² sur deux niveaux + grenier à mansardes aménageable. Elle est habitable en l'état, mais nécessite un rafraîchissement.
Toiture en ardoise refaite récemment, Chauffage central
RDC : hall d'entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC
Étage : 4 chambres, 3 salles d'eau (dont une attenante), 2 WC
Parc arboré avec arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter
Potentiel locatif / gîtes, cet ensemble est à rénover :
1 appartement d'environ 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres
1 appartement de 3 chambres
1 appartement de 2 chambres
2 studios à rénover
Cave de vinification d'une capacité d'environ 5 500 hl, équipée de cuves béton, inox et résine, avec matériel complet (pressoirs, groupe de froid, etc.)
Dépendances agricoles :
3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m²
TERRES Et VIGNES
Les 38 ha de vignes sont conduits en culture traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irrigables.
CE Que Nous PENSONS
Ce domaine offre un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique.
La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les équipements existants en font un site idéal pour un projet oenotouristique associant gîtes, chambres d'hôtes et activité viticole, ou pour une reprise clé en main.
CONTACT : Hélène Dessort
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