Bien agricole et foncier 350 m² à vendre à Loriol-du-Comtat

Situation Au coeur du vignoble du Vaucluse, à deux pas du très réputé Mont Ventoux, en bordure d'une jolie ville Méditerranéenne. Adossé à une colline, la maison jouit d'une très vue sur la vallée. À 20 mn de l'autoroute A7, 30 mn de la Gare Tgv d'Avignon, 1 heure d'Aix-en-Provence et 1 heure de l'aéroport international de Marseille. Les plages Méditerranéennes sont à seulement 1 heure du domaine ! La Résidence PRINCIPALE La maison offre environ 240 m2 de surface habitable et donne, au sud, sur une magnifique piscine à débordement. L'Habitation est en parfait état car rénovée ces 10 derrières années. La terrasse offre de belles vues sur la vallée La maison de maître est complétée par un gîte de 110m² pour 8 personnes. Il a été rénové ces dernières années et est en excellent état. Il génère un revenu locatif de l'ordre de 40K€/an. Bâtiments d'EXPLOITATION Les chais de vinification, d'élevage et de stockage sont en parfait état et munis d'un matériel moderne et de qualité. Le caveau de vente est grand, bien ajouré et offre des vues magnifiques sur le paysage environnant - il permet de recevoir la clientèle particulière dans d'excellentes conditions. Terres et VIGNES La surface viticole exploitée est de 13,6ha en Aop Ventoux et Igp. Certifié Bio depuis 1992, le domaine est un véritable précurseur de l'agriculture biologique dans la région. Le Domaine profite d'un double terroir constitué d'argile et d'éboulis calcaires qui permet la production d'une gamme de vins qualitatifs. 18 ha en pleine propriété sur trois communes et deux îlots culturaux. 11 ha sont irrigués par un réseau enterré, et le reste des vignes est irrigable. L'Îlot principal se développe autour des bâtiments d'habitation et d'exploitation pour un total d'environ 6,1ha. Production et COMMERCE Le Domaine propose une gamme de 12 cuvées vinifiées et élevées directement au Domaine. La Sas vinifie et commercialise également une cuvée « négoce » en Aop Vacqueyras. Environ 80 000 bouteilles sont commercialisées en bouteille. Le solde est vendu en Bag-in Box et en vrac au négoce régional. L'Ebitda est de l'ordre de 160K€ par an. Notre OPINION Ce domaine très qualitatif a taille humaine vous séduira car il est clés en main, pas de travaux à prévoir, la commercialisation est en place ! Dossier Complet Sur Demande Contact : Hélène Dessort