Hôtellerie et restauration 7 pièces 169 m² à vendre à Vailhourles

Une autre annonce est sur ce site avec 20 photos Lien Vidéo : copier/coller dans votre barre de recherche google : 7kElVxu_EQk 🌿 Propriété écologique avec revenu locatif - Piscine couloir de nage À seulement trois minutes de la maison, vous trouverez une petite école, 7 minutes du lac de Parisot, 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue et 20 minutes de Najac, découvrez cette propriété rare située à Vailhourles, nichée au calme à l'orée d'une forêt de chênes et d'érables, sans aucun vis-à-vis. Un lieu idéal pour un changement de vie, une résidence principale nature ou un projet d'accueil touristique déjà opérationnel. Exploitable immédiatement - idéal projet de vie ou revenu complémentaire. 🏡 Maison principale - 131 m² habitables Maison construite en 2008, très lumineuse et parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Rez-de-chaussée : 🔹 Cuisine ouverte de 26 m² 🔹 Salon lumineux de 32 m² avec grandes baies vitrées 🔹 Salle d'eau avec toilettes Étage : 🔹 2 chambres (17 m² et 24 m²) Espaces annexes : 🔹 Chambre/bureau indépendant de 13 m² 🔹 Buanderie de 19 m² 🔹 Cellier et espace bricolage (22 m² non comptabilisés) 🔥 Confort & performance énergétique 🔹 Chauffage principal par fourneau bouilleur bois (chauffage + eau chaude) 🔹 Pompe à chaleur air/air récente 🔹 Excellente inertie thermique 🔹 DPE C 🔹 Assainissement conforme 🔹 Réserve d'eau de pluie 10 000 L 🔹 Taxe foncière : 980 € 🌳 Extérieurs & cadre de vie Terrain arboré de 6 500 m² : 🔹 Piscine couloir de nage 13 x 3,5 m (2017) sécurisée 🔹 Terrasse ombragée 🔹 Potager et arbres fruitiers 🔹 Environnement naturel calme et préservé 🛖 Hébergement insolite avec revenu immédiat À quelques mètres de la maison : Cabane ronde écologique de 38 m² (DPE D)
Isolation laine de mouton, doubles vitrages, poêle à bois, entièrement équipée. ✔ Activité lancée le 15 juillet 2025 - (c'est le début) ✔ Potentiel de développement immédiat. ✔ Revenus déjà réalisés 💰Chiffre d'Affaires 15/07 au 15/09 = 3010 €, soit 97 € la nuitée pour 2 💰Estimation minimum 7000€ à l'année. 👉 Site : nuit insolite cabane. fr 🏘️ Dépendances supplémentaires 🔹 Chalet bois récent de 19 m² (atelier / activité artistique / bureau) 🌈 Mobilier et équipements Compris dans le bien immobilier : Afin de permettre une reprise du lieu dans des conditions immédiatement opérationnelles, la propriété est proposée avec le mobilier de la cabane ainsi que les équipements nécessaires à l'habitation et à l'entretien (équipements piscine, aménagements extérieurs, matériel associé), établi par inventaire distinct. Ces éléments seront dissociés du prix immobilier dans l'acte notarié, permettant une diminution des frais de notaire. 👉 Prix global d'acquisition : 393 000 € 🌿 Les + du bien 🍀 Aucun vis-à-vis 🍀 Environnement nature recherché 🍀 Maison économe 🍀 Activité touristique existante 🍀 Possibilités d'évolution 🍀 Idéal télétravail ou projet de vie rural 🚗 Motif de départ : 👉 Déplacement vers la famille dans l'Est de la France