Vente Manoir Léobard (46) 22 pièces 510 m²
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Bien d’exception 22 pièces 510 m² à vendre à Léobard
Prix de vente
€859,000
Prix au m²
€1,684
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Bien d’exception
Sous-type de bien
Manoir
Nb pièces
22
Surface
510 m²
Localisation
Département
Lot
Ville
Léobard
Description
Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie !
À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au coeur d'un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l'ancien et un excellent rendement locatif.
Ce bien rare comprend :
Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement
5 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu'en 2026 !
Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine (avec pompe à chaleur), parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire (1% au lieu de 9%). + Reprise possible du crédit de la SCI avec un taux de 1.5% + une SASU d'une valeur de 60.000€ vendu pour 15.000€.
Détail du Manoir :
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC.
À l'étage : trois belles chambres lumineuses, salle d'eau.
En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies :
Grand espace avec four à pain toujours fonctionnel, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception
Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire
Accès extérieur indépendant
Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place
Les Gîtes :
5 logements indépendants de 47 m² chacun
Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau avec WC
Très bon état, aucun travaux à prévoir
Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu'à 2026 !
À retenir :
Revenu locatif immédiat et sécurisé
Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel
Environnement touristique recherché
Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai
Achat via SCI = frais de notaire réduits
Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine !
Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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