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Maison 5 pièces 118 m² à vendre à Le Grau-du-Roi

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€525,000

Prix au m²

€4,449

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

118 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Gard

Ville

Le Grau-du-Roi

Description

Découvrez EN DIRECT PROPRIETAIRE cette maison climatisée et lumineuse d'environ 118 m², rénovée récemment, située dans un secteur calme et très recherché. ✨ Les atouts du bien : => Grande terrasse en bois de plus de 90 m² + terrasse arrière en carrelage => Jacuzzi rigide 4 places (2m x 2m) intégré à la terrasse bois => Cabinet professionnel attenant (accès possible), parfait pour activité libérale => Vide sanitaire 1 mètre Au RDC : => Entrée => Cuisine indépendante entièrement équipée => Séjour transversal exposé E/O avec cheminée en insert et climatisation => WC => Buanderie A l'ETAGE : => 4 chambres (dont 2 climatisées) => Salle d'eau refaite et WC ⚡ Confort et économies d'énergie : => Étage entièrement rénové et isolé en 2025 => Rez-de-chaussée refait il y a moins de 5 ans, ré-isolée par dessous (cave) il y a 2 ans => Chauffe-eau thermodynamique (moins de 3 ans) => Panneaux solaires (env. 4500 kWh/an) → une partie revendue à EDF et l'autre en autoconsommation. o Revente EDF 2025 : ~1150 € o Consommation EDF annuelle : ~900 € => DPE - B / GES : A (03/2025) � Localisation idéale : => 5/7 minutes à pied de la plage (400m de la plage) => 10 minutes à pied de la poste et de la mairie => Commerces, écoles, port, et tous services à proximité immédiate Gare SNCF en ville Gare TGV et Aéroport Montpellier à 18 km par voie rapide.

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