Appartement 2 pièces à vendre à Villenave-d'Ornon

Imaginez... Vous poussez la porte, la lumière entre, la pièce de vie s'ouvre sur un balcon discret et agréable, sans regard indiscret. Le calme, la sensation d'espace, et tout ce qu'il faut à portée de main. Bienvenue dans ce T2 plein de charme, au 1er étage d'une résidence BBC de 2015, sécurisée, avec ascenseur et parfaitement entretenue. Un appartement qui coche (vraiment) les bonnes cases Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte (18,60 m²), pensée pour les soirées simples comme les dimanches tranquilles Une chambre confortable, avec placard, où l'on se sent bien (12,25 m²) Une salle de bains fonctionnelle avec WC Des rangements là où il faut, quand il faut Et surtout... Un balcon de 6,54 m², prolongement naturel du salon, parfait pour le café du matin ou l'apéro du soir. Bonus discret mais essentiel : une place de parking couverte en sous-sol. Une adresse qui facilite la vie Ici, pas besoin de choisir : Commerces au pied de la résidence Bus juste en bas Tramway à 5 minutes Rocade à 3 minutes Que vous soyez actif, investisseur ou primo-accédant, tout est fluide. Un bien qui travaille déjà pour vous Cet appartement est actuellement loué meublé 750 € charges comprises, dans une copropriété saine, sans procédure en cours, avec des charges maîtrisées (720 €/an). DPE réalisé le 15 mai 2023 DPE C (102 kWh/m2/an) / GES C (20 kg CO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Résidence récente, confortable et économe. Le prix du bon choix 157 500 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 5%TTC du prix net vendeur (150 000 € net vendeur + 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Un appartement qui ne cherche pas à en faire trop... mais qui fait tout bien. À voir vite ! Concernant la copropriété : pas de procédure en cours Nombre de lots principaux (habitation/commerces/bureaux) : 31 Nombre de lots d'habitation : 30 Nombre de lots de stationnement / garage : 40 Nombre total de lots : 71 Pas de procédure en cours Montant des charges annuelles de copropriété : 720 euros Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr #66d