Stockage à vendre à Serris

Investissement rentable - TVA récupérable - produit neuf 📍 Serris 77700 - Rue Magellan - Val d'Europe / Disneyland Paris 📦 Double Box 24 m² - 60 m³ 📌 Lots RCP : 1438 / 1439 📌 Places sur plan : 38 / 39 📌 Niveau : -1 ✅ Rendement brut année 1 : 7,94 % ✅ Rendement net année 1 : 7,18 % ✅ Coût réel HT après récupération de TVA : 31 750 € HT ✅ Prix au m² HT : 1 322,92 € / m² DESCRIPTION DU BIEN À vendre, double box neuf situé à Serris, dans le secteur très recherché de Val d'Europe / Disneyland Paris. Il s'agit d'un Double Box sécurisé de 24 m², soit environ 60 m³ de volume de stockage. Ce bien est idéal pour : stationnement voiture stockage meubles stockage cartons déménagement stockage archives stockage professionnel artisan commerçant e-commerce matériel professionnel deux-roues / moto / vélo stockage longue durée Produit rare sur le secteur grâce à sa surface, sa polyvalence et son potentiel locatif. PRIX ET STRUCTURE DE L'OPÉRATION Prix net HT honoraires inclus : 28 250 € HT Boxage ensemble Double Box : 3 500 € HT Total Double Box HT : 31 750 € HT TVA récupérable (+20%) : 6 350 € Total TTC : 38 100 € TTC Calculs : 28 250 € HT + 3 500 € HT = 31 750 € HT 31 750 € HT x 1,20 = 38 100 € TTC Pour un investisseur récupérant la TVA, le coût réel économique ressort à 31 750 € HT. HYPOTHÈSES DE RENTABILITÉ Simulation réalisée sur une base prudente et lisible : Prix total HT : 31 750 € Loyer de départ : 210 € HT / mois Loyer annuel année 1 : 2 520 € HT Indexation prévue : +10 € / mois / an Départ simulation : 01/01/2027 Taxe foncière : 2027 : 0 € 2028 : 0 € À partir de 2029 : 180 € / an Charges copropriété : Départ : 240 € / an Évolution estimée : +3 % / an Valorisation estimée du bien : +3 % / an Rendement brut année 1 : 2 520 € / 31 750 € HT = 7,94 % SIMULATION SUR 10 ANS 2027 Loyer annuel : 2 520 € Taxe foncière : 0 € Charges : 240 € Revenu net : 2 280 € Rendement net : 7,18 % 2028 Loyer annuel : 2 640 € Taxe foncière : 0 € Charges : 247 € Revenu net : 2 393 € Rendement net : 7,54 % 2029 Loyer annuel : 2 760 € Taxe foncière : 180 € Charges : 255 € Revenu net : 2 325 € Rendement net : 7,32 % 2030 Loyer annuel : 2 880 € Taxe foncière : 180 € Charges : 262 € Revenu net : 2 438 € Rendement net : 7,68 % 2031 Loyer annuel : 3 000 € Taxe foncière : 180 € Charges : 270 € Revenu net : 2 550 € Rendement net : 8,03 % 2032 Loyer annuel : 3 120 € Taxe foncière : 180 € Charges : 278 € Revenu net : 2 662 € Rendement net : 8,38 % 2033 Loyer annuel : 3 240 € Taxe foncière : 180 € Charges : 287 € Revenu net : 2 773 € Rendement net : 8,73 % 2034 Loyer annuel : 3 360 € Taxe foncière : 180 € Charges : 295 € Revenu net : 2 885 € Rendement net : 9,09 % 2035 Loyer annuel : 3 480 € Taxe foncière : 180 € Charges : 304 € Revenu net : 2 996 € Rendement net : 9,44 % 2036 Loyer annuel : 3 600 € Taxe foncière : 180 € Charges : 313 € Revenu net : 3 107 € Rendement net : 9,79 % SYNTHÈSE INVESTISSEUR Revenus locatifs nets sur 10 ans : environ 26 400 € Plus-value +3 % / an : environ 10 900 € Gains totaux : environ 37 300 € Rendement global : +117 % sur 10 ans Rendement moyen : environ 8,3 % / an LES AVANTAGES Produit neuf Double box sécurisé TVA récupérable Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Charges faibles Gestion simple Forte demande locative Pas de trêve hivernale Actif tangible + revendable Utilisation personnelle ou prof. IDÉAL POUR Investisseur recherchant rendement Particulier ayant besoin stockage Artisan Commerçant Entreprise E-commerce Stockage meubles + archives + matériel Stationnement voiture/moto Déménagement Réserve prof. Rue Magellan Val d'Europe / Disneyland CONTACT Dossier complet et simulation disponibles sur demande. Contact par téléphone ou SMS uniquement. Visite possible sur rendez-vous. Produit rare - disponibilité limitée. Premier arrivé = premier servi. Double box à vendre Serris Parking à vendre Serris Garage à vendre Serris Box Serris 77 Parking Val d'Europe Box Disneyland