Appartement de luxe 3 pièces 108 m² à vendre à Nice

NICE - 108 m² d'exception avec Vue Mer Découvrez un appartement de prestige entièrement rénové, alliant le charme des volumes bourgeois à la modernité d'une domotique de pointe. Blog avec album photos et descriptif complet sur demande. Situé à seulement 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais et donc du Tramway Ligne 2 (le port / l'aérodrome international), ce vaste 3/4 pièces de 108,10 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie unique à Nice : • Prestations Haut de Gamme : 2,90 m de hauteur sous plafond, carrelage en marbre, climatisation réversible, cheminée éthanol et cuisine séparée de 15 m² intégralement équipée (sous garantie). • Lumière & Extérieurs : Traversant Sud-Ouest, profitez d'un double séjour de 35 m² prolongé par une terrasse de 15 m² avec vue imprenable sur la mer Méditerranée et un parc arboré et fleuri. • Confort & Sécurité : Deux suites (dont une avec balcon) avec salles de bains privatives (dont une balnéo), volets électriques centralisés, domotique et porte blindée. DPE Classe C. • Stationnement Privilégié : Un parking collectif sécurisé au sein de la résidence, complété par la possibilité de reprendre le bail d'un box fermé en sous-sol (100 €/mois). • Transformable facilement dans son état d'origine de 4 pièces avec trois chambres. Un bien "clé en main" sans aucun travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale exigeante ou un pied-à-terre de standing. Une cave complète le bien. 1️⃣ Présentation générale • Bienvenue dans cet appartement lumineux et spacieux de 108 m² situé à Nice, avec une vue imprenable de sa grande terrasse sur la mer Méditerranée, à 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais et des commerces. Deuxième étage ascenseur. Calme absolu. o État neuf. o 2.90 mètres sous plafond o Chauffage et eau collectifs. o DPE : Classe C. o Surface 108,10 m², traversant sud/ouest - nord/est. o Cave et parking ________________________________________ 2️⃣ Entrée et séjour • o Entrée : 13.20 m², spacieuse, donnant sur le double salon. o Double salon / salle à manger : 35.30 m², climatisation réversible, grande cheminée à éthanol, volets électriques. Plein sud/ouest avec vue mer et parc. o Grande terrasse : 15.40 m², sud/ouest, stores ban électriques. ________________________________________ 3️⃣ Cuisine • o Cuisine : 15.40 m², entièrement équipée avec matériels encore sous garantie. ________________________________________ 4️⃣ Chambres et salles de bain • o Chambre 1 : 14.50 m², balcon 3.20 m², salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, WC séparés, volets électriques, nombreux placards, carrelage en marbre. o Chambre 2 : 13 m², salle de douche italienne avec vasque moderne, très grands placards coulissants miroir, volets électriques, carrelage en marbre. ________________________________________ 5️⃣ Annexes et stationnement • o Cave : 4 m² • Parking : vaste parking collectif privatif + possibilité de reprendre le bail d'un box fermé en sous-sol (100 €/mois). o ________________________________________ 6️⃣ Charges et fiscalité • o Charges de copropriété : 4 400 €. o Impôt foncier : 2 700 €. ________________________________________ 7️⃣ Équipements et services • o Climatisation. o Portes-fenêtres et fenêtres oscillo-battantes en double vitrage changées en 2019. o Chauffage et eau collectifs (compteurs individuels). o Cuisine équipée. o Domotique centralisée. o Très nombreux rangements. o Grand nombre de points lumineux. o Balcon et terrasse. o Cave de 4 m². o 2ème étage avec ascenseur. o Grand parc arboré. o Terrain de boules. o Parking collectif fermé de la copropriété. o Box individuel loué en sus (100 €/mois). ________________________________________