Appartement 4 pièces 68 m² à vendre à Annecy

Vue montagnes, lumière traversante, double balcon. Un T4 où l'on respire vraiment dès l'entrée. NOUVEAU PRIX. Situé au 2e étage d'une copropriété calme et bien entretenue à Annecy Meythet, ce T4 de 68 m2 propose une configuration rare pour la surface : 3 vraies chambres, un séjour de 19 m2 ouvert sur balcon avec vue dégagée sur les montagnes, et une cuisine équipée séparée donnant sur un second balcon orienté soleil couchant. L'appartement - Traversant Est-Ouest, lumière toute la journée - Salon 19 m2 avec balcon vue montagnes (idéal pour le café du matin) - Cuisine équipée avec second balcon (possibilité de transformé en logia) - 3 chambres au calme (11 m2, 10 m2 et 10 m2) - Salle de bain et WC séparés - Cave saine de 8,5 m2 et stationnement facile dans la copropriété Ce qui change vraiment la donne - Chaudière gaz NEUVE déjà votée et intégralement payée par la copropriété, installation 2025 (zéro à débourser pour vous) - Digicode et VIGIK votés pour la montée et déjà installé. - Aucune procédure en cours, copropriété saine gérée par SBM, comptes approuvés à l'unanimité - Charges environ 165 €/mois incluant le chauffage collectif (comptage individuel à 70%), l'entretien des parties communes et des espaces verts - Taxe foncière 890 € Emplacement pratique - Commerces (boulangeries, supermarché, boucher) à moins de 5 minutes à pied - Écoles et parcs à 5 minutes - Bus et bornes Vélonecy à 3 minutes - Accès A41, hôpital et zone Epagny en 5 minutes en voiture Pour qui ? - Famille ou primo-accédant : 3 chambres évolutives (enfants, télétravail, chambre d'amis) - Investisseur : 3 chambres dans un secteur Hôpital/Epagny très demandé, idéal colocation, rendement brut estimé autour de 6,5% À noter en toute transparence DPE classé E (la nouvelle chaudière à condensation 2025 améliorera mécaniquement la note). Appartement sain et habitable immédiatement, des rafraîchissements légers (sols, peintures) permettront de le mettre à votre goût. Le vrai plus Vente directe sans intermédiaire. À ce prix, vous économisez environ 13 000 à 15 000 € de commission d'agence par rapport à un bien équivalent. Dossier complet, diagnostics récents (avril 2026), PV d'AG, photos supplémentaires et vidéo de visite disponibles sur simple demande. Visites organisées rapidement.