Vente Appartement haussmannien Grenoble (38) 4 pièces 110 m²
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Appartement de luxe 4 pièces 120 m² à vendre à Grenoble
Prix de vente
€345,000
Prix au m²
€2,875
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement de luxe
Sous-type de bien
Appartement haussmannien
Nb pièces
4
Surface
120 m²
Localisation
Département
Isère
Ville
Grenoble
Description
? T4 HAUSSMANNIEN 120 m² GRENOBLE VICTOR HUGO - BALCONS - À RÉNOVER - FORT POTENTIEL
? Grenoble hypercentre - secteur Victor Hugo
Rare à la vente ! Situé en plein coeur de Grenoble, à deux pas de la place Victor Hugo, cet appartement haussmannien de 120 m² offre un fort potentiel de rénovation dans un immeuble de caractère.
? Charme de l'ancien & beaux volumes
Cet appartement T4 ancien séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Un séjour lumineux
Une salle à manger
2 à 3 chambres
2 salles de bains
WC indépendant
Cuisine indépendante à aménager
? 4 balcons apportant lumière et ouverture sur l'extérieur
? Annexes : cave + grenier + chambre de bonne
? Situé au 4€ étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de grand standing, avec parties communes en bon état
?? Appartement à rénover - idéal projet sur mesure, résidence principale ou investissement
? Les + :
? Emplacement Grenoble centre-ville / hypercentre Victor Hugo
? Cachet, charme de l'ancien, haussmannien
? Fort potentiel de valorisation
? Bien rare sur le secteur
? ? Taxe Foncière 2025 : 3731€(dont 413€ TOM)
Bien soumis au statut de la copropriété : Charges Annuelles dernier exercice approuvé : 1075€
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1863.00 et 2522.00 €.
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Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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