Description
Vente exclusivement entre particuliers.
Conformément aux articles L.121‑2 et suivants du Code de la consommation relatifs aux pratiques commerciales non sollicitées, les agences immobilières et professionnels de l'immobilier sont expressément priés de s'abstenir de tout démarchage.
Merci de respecter cette demande.
Au fond d'une impasse, dans le secteur très recherché du Haut Boucau, cette maison mitoyenne de 154 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité, beaux volumes et espaces extérieurs généreux, à seulement quelques minutes des plages, des écoles et des commerces.
Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire.
🌿 Un véritable art de vivre dedans-dehors
La maison s'ouvre sur deux grandes terrasses sans vis-à-vis, de 50 m² chacune, véritables prolongements de la pièce de vie :
* Terrasse exposée sud
Idéale pour les petits-déjeuners au soleil, les repas d'été ou les moments de détente sous l'olivier.
• Grand store électrique avec détecteur de vent
• Véranda couverte de 1,50 m longeant toute la façade, permettant de profiter de l'extérieur même par temps de pluie
* Terrasse nord en bois
Parfaite lors des fortes chaleurs, également équipée d'un grand store électrique.
Elle se prolonge par un jardin fleuri de 60 m² ainsi qu'un cabanon en dur de 15 m², idéal pour le rangement ou un atelier.
👉 Un véritable espace de vie extérieur, agréable toute l'année.
🏡 Une maison chaleureuse, pensée pour la vie de famille
Rez-de-jardin
* Belle pièce de vie lumineuse avec parquet, moulures, cheminée et volumes généreux
* Espace TV / salle de jeux avec canapé-lit
* Cuisine indépendante
* Salle d'eau avec douche, vasque et WC (idéale pour le retour de plage)
* WC séparé
* Buanderie
* Entrée avec rangements
* Dépendance pouvant servir de chambre, bureau ou espace invités
À l'étage
* 3 grandes chambres doubles, toutes équipées de dressings, volets roulants électriques et moustiquaires
* Salle d'eau moderne avec double vasque, grande douche et WC
🔧 Confort & équipements
* Panneaux solaires - 3 kWh (installés en 2022)
* Fenêtres bois/alu Méo changées en 2023
* Chaudière à condensation (2018)
* Garage de 15 m²
* 2 places de stationnement privatives
Maison en excellent état général.
Seuls quelques travaux de décoration peuvent être envisagés selon les goûts.
💡 Un bien aussi rentable
La maison a été louée avec succès pendant 3 étés consécutifs, générant environ
1 500 € par semaine, ce qui en fait une excellente opportunité pour un complément de revenus ou une résidence secondaire.
📊 Informations pratiques
* Surface habitable : 154 m²
* Terrain : 289 m²
* Copropriété de 5 maisons (toiture commune)
* Syndic professionnel
* Charges : ≈ 40 € / mois
* Consommation électrique 2025 : 2 282 kWh
* Consommation gaz 2025 : 9 515 kWh
🎯 En résumé
Une maison rare sur le secteur du Haut Boucau :
calme absolu, beaux volumes, deux grandes terrasses, jardin, confort moderne et fort potentiel locatif.
📞 Visites sur rendez-vous - vente directe entre particuliers.
Agences immobilières, merci de respecter cette demande et de ne pas nous contacter.
