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Maison 10 pièces 198 m² à vendre à Orléans

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€429,900

Prix au m²

€2,171

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

198 m²

Localisation

Région

Centre-Val de Loire

Département

Loiret

Ville

Orléans

Description

Quartier résidentiel de la barrière St Marc, rue calme en sens unique, en limite de Fleury les Aubrais (gare ferroviaire + tramway). Nombreuses commodités accessibles à pied : petits commerces, école primaire, bus. Depuis l'avenue des droits de l'homme, accès direct et rapide à la tangentielle Est et au centre-ville d'Orléans. Maison de 215m² au sol qui allie cachet, volume et fonctionnalité, construite sur 3 niveaux : - Rez-de-chaussée : garage 23m² ; 1 pièce polyvalente 21 m² aménageable selon vos envies : salle de jeux, bureau, atelier... ; cuisine d'été-buanderie ; cave-cellier ; WC et lavabo ; grand placard penderie. - 1er étage : grande cuisine aménagée et fonctionnelle ; double salon-salle à manger très lumineux, équipé d'une cheminée, ouvert sur le balcon-terrasse ; une chambre spacieuse ; une salle de bain et un WC séparé. - 2ème étage : une chambre avec rangements, bureau et dressing ; une chambre avec vélux ayant accès au grenier ; 2 chambres communicantes avec la salle de douche, lavabo et WC, dont une avec rangements et dressing. Atouts supplémentaires : - Rénovation récente : menuiseries PVC neuves et isolation en rez-de-chaussée ; chaudière gaz à condensation neuve (chauffage et eau chaude) ; VMC hydro-régulée neuve ; peintures neuves ; parquet neuf dans la pièce de vie. Majorité des appareils sanitaires neufs et installation électrique remise à jour. - Persiennes bois à projection au 1er et 2ème étage pour se protéger du soleil. - Fenêtres PVC double vitrage pour votre confort sur l'ensemble de la maison. - Possibilité d'aménager aisément un appartement indépendant au rez-de-chaussée (portes, fenêtre, arrivées et évacuation d'eau existantes). - Possibilité d'exploiter le grenier isolé et plancher existant, par exemple en mezzanine sur chambre. - Terrasse en rez-de-jardin entièrement clôturé. Date de réalisation du DPE : 22.12.2025 ; classe énergétique : D ; consommation primaire : 227kwh/m²/an. Taxes foncières : 2076€. Pour tout renseignement complémentaire et visite, n'hésitez pas à appeler. #66d

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