Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Lyon

Bien rare à la vente Appartement T4 DPE B Situé au coeur du très recherché 3€ arrondissement de Lyon, secteur Part Dieu Voltaire, Christiane GUADAGNO Les Porteclés Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement T4 traversant d'environ 89 m² (88,93m² loi Carrez) au 3€ étage (niveau) avec ascenseur, offrant un cadre de vie lumineux et agréable au sein d'une résidence sécurisée (porte sécurisée + digicode), arborée et bien entretenue. Ce bien rare à la vente vous séduira par son charme, sa décoration Tendance et son agencement optimisé : Sa composition : une entrée avec grands placards, une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 40 m², ouvrant sur un balcon d'environ 10 m² exposé plein Sud (accès portes fenêtres séjour et 1 chambre), 2 autres chambres disposant chacune d'un dressing, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et placard intégré, un espace buanderie fermé avec emplacement lave et / ou sèche-linge avec lavabo et WC séparé. 1 cave d'environ 5 m² complète le bien. Accès à un local vélos et au système de compostage collectif des déchets au sein même de la résidence dans le souci de permettre leur valorisation en compost. Le bien est en DPE B (Diagnostics immobiliers réalisés en MARS 2026), l'isolation extérieure ayant été effectuée en 2022 ainsi que le ravalement de la façade. Chauffage collectif au gaz (réseau urbain de Lyon, Secteur Part-Dieu) Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (sauf cuisine) Taxe foncière : 1 636 € en 2025 Charges de copropriété : environ 3 200 € / an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs et des espaces verts) Copropriété de 466 lots dont 147 lots principaux (appartements) L'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate (5mn à pied) de la Gare SNCF Part Dieu, des Tramways, des bus et de la navette Rhône Alpes Express (pour rejoindre l'aéroport St Exupéry), plusieurs crèches, écoles primaires, collèges et lycées à quelques minutes, la piscine Garibaldi, Centre commercial et commerces de proximité, ainsi que les Célèbres Halles PAUL BOCUSE à 5 mn à pied pour les plus gourmands ! Un emplacement idéal pour une famille et /ou un projet de résidence principale alliant confort et praticité ! Alors n'hésitez pas à me contacter afin de discuter de votre projet d'achat et d'organiser une visite, je suis à votre disposition, y compris le weekend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 10/04/2026 par Christiane Guadagno , RSAC 529225443 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Lyon CC HT