Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Chatou

APPARTEMENT 2 PIÈCES - 48 m² | JARDIN PRIVATIF | TRAVERSANT LUMINEUX | PETITE COPROPRIÉTÉ | BAS DE CHATOU | VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE Idéalement situé avenue d'Éprémesnil à Chatou, dans le très recherché secteur du bas de Chatou, à proximité immédiate du pont de Chatou et à la limite de Rueil-Malmaison, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et résidentiel. La gare RER A Chatou-Croissy se situe à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre La Défense en 10 minutes et le centre de Paris en moins de 20 minutes. Les bords de Seine et les promenades de l'Île des Impressionnistes sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre nature et proximité immédiate de Paris. ⸻ Un appartement lumineux et traversant Au sein d'un petit immeuble à taille humaine composé de seulement 10 logements, découvrez cet appartement traversant de 48 m², situé en rez-de-chaussée, offrant calme, luminosité et fonctionnalité. Distribution du bien L'appartement se compose de : • Une entrée (3,56 m²) • Un séjour lumineux d'environ 13,5 m² • Une cuisine indépendante (6,69 m²) • Une belle chambre d'environ 14,5 m² • Une salle de bain spacieuse (7,36 m²) • WC séparés • Un dégagement La disposition est optimisée et agréable à vivre, avec une séparation claire entre espace de vie et espace nuit. ⸻ Un extérieur recherché dans le secteur Le bien bénéficie également d'un jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Un véritable atout dans ce quartier où les appartements avec extérieur privatif sont rares. ⸻ Une petite copropriété en création La résidence est composée de seulement 10 logements, offrant un cadre de vie calme et convivial. La copropriété est actuellement en cours de création, ce qui représente une opportunité intéressante pour les futurs copropriétaires, qui pourront participer aux décisions concernant l'organisation et les évolutions de la résidence. Les charges de copropriété devraient rester faibles, notamment grâce à la possibilité de mise en place d'un syndic bénévole. ⸻ Travaux d'amélioration de l'immeuble Plusieurs améliorations sont prévues afin de valoriser durablement la résidence : • Ravalement complet de la façade • Réfection de la toiture • Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur Ces travaux permettront d'améliorer le confort et la performance énergétique du bâtiment. ⸻ Les atouts du bien ✔ Adresse recherchée du bas de Chatou ✔ 5 minutes à pied du RER A Chatou-Croissy ✔ Proximité immédiate des bords de Seine ✔ Appartement traversant et lumineux ✔ Jardin privatif ✔ Petite copropriété de 10 logements ✔ Charges maîtrisées ✔ Vente directe propriétaire - aucun frais d'agence ⸻ Bien rare sur le secteur du bas de Chatou Dans ce quartier particulièrement recherché, les biens avec extérieur et petite copropriété sont très rares sur le marché. Vente directe propriétaire - aucune commission d'agence. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Ce bien représente une belle opportunité et ne restera pas longtemps à la vente.