Maison 4 pièces 450 m² à vendre à Saint-Paul-le-Froid

Rare : Corps de Ferme en Granit - Vue Panoramique Margeride - Potentiel 450 m² Une opportunité rare au coeur de la Lozère sauvage. Situé à 1 200 m d'altitude au Chayla-d'Ance sur la commune de Saint-Paul-le-Froid, ce domaine authentique à fort potentiel en pierre de granit offre une vue imprenable et dominante sur les paysages préservés de la Margeride. Un véritable havre de paix, alliant patrimoine historique et confort moderne (Fibre & Tout-à-l'égout). Un ensemble immobilier aux prestations solides : La propriété se compose de plusieurs bâtisses offrant un potentiel total de plus de 450 m² de plancher, sur un terrain de 1 180 m² (possibilité d'agrandissement selon projet). • Maison d'habitation (110 m²) : Entièrement vidée et prête à la vente. Lumineuse, cuisine ouverte sur séjour disposant de 3 chambres et d'une salle de bain. Menuiseries Pvc double vitrage déjà installées. Une base saine pour vivre sur place tout en aménageant le reste du domaine. (Prévoir rafraîchissement et isolation). • Grange Monumentale en Granit (300 m² sur 2 niveaux) : La pièce maîtresse. Aménageable selon projet. Toiture de la grange en très bon état, environ 75% de la couverture a été récemment refaite, isolée et sablée. La partie restante, plus ancienne est saine et ne nécessite pas de travaux. La dalle béton est déjà coulée au sol (rez-de-chaussée et premier étage). Un volume "cathédrale" exceptionnel pour un projet de loft, de gîtes de luxe ou de maison d'habitation. • Maisonnette Indépendante (40 m²) : Charmante bâtisse en granit à restaurer, idéale pour un studio d'invités, gîte indépendant ou atelier d'artiste. • Patrimoine & Autonomie : Un authentique four à pain en granit avec toit en lauze (en état de marche) et un puits intérieur profond (en eau), véritable atout pour l'arrosage ou l'autonomie. Confort & Accessibilité : • Connectivité : Équipé de la Fibre Optique (parfait pour le télétravail au grand air). • Assainissement : Raccordé au Tout-à-l'égout (confort rare pour un corps de ferme, aucune mise aux normes à prévoir). • Fiscalité : Taxe foncière avantageuse typique de la Margeride • Localisation : Calme absolu sans vis-à-vis, à 30 min de l'A75 et 10 min des services essentiels (médecin, pharmacie, boucherie, boulangerie, supérette). Un Paradis pour les loisirs 4 saisons : • Hiver : À 10 min des pistes de ski de fond et 1h30 d'une station de ski alpin. • Faune sauvage : À 10 min du Parc des Bisons d'Europe. • Nature : Accès direct aux sentiers de randonnée (à 3 km du chemin de Saint-Jacques de Compostelle), cueillette de champignons, chasse et pêche. A 2 heures de la Mer Méditerranée. A proximité des Gorges du Tarn, de l'Aubrac et des Cévennes. Note technique : Le Dpe sera effectué avant la vente. Le plus gros des travaux (toiture, charpente, sablage, dalles) a déjà été réalisé avec soin. Prix : 269 000 € Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Vente directe propriétaire.