Vente Duplex Le Barcarès (66) 2 pièces 40 m²
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Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Le Barcarès
Prix de vente
€116,000
Prix au m²
€3,222
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
2
Surface
36 m²
Localisation
Département
Pyrénées-Orientales
Ville
Le Barcarès
Description
Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex de 29 m² ainsi que sa loggia de 7,16m², un véritable petit bijou niché au coeur du port de Coudalère au Barcarès.
Un emplacement rare, une vue à couper le souffle et un agencement intelligent : tout est réuni pour un véritable coup de coeur, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre privilégié, entre élégance contemporaine et douceur méditerranéenne.
? Un cadre de vie unique
Idéalement situé au 2ème étage, ce duplex offre une vue panoramique incroyable sur le port, l'étang de Salses et les Corbières. Un décor vivant et naturel qui change au gré des heures... Un privilège quotidien.
?? Un intérieur optimisé, prêt à vivre.
Dès l'entrée, la pièce à vivre séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité.
Elle comprend :
• Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée,
• Un séjour modulable authentique pour accueillir famille et amis
À l'étage, vous découvrirez :
• l'espace nuit révèle une chambre élégante.
• Un espace mezzanine pratique, idéal pour du rangement ou des couchages supplémentaires,
• Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, avec rangements et machine à laver.
. Une loggia offrant un panorama unique surplombant le port — un véritable tableau vivant, invitant à la contemplation.
. Un stationnement privatif complète ce bien d'exception.
Vendu meublé, ce duplex n'attend que vos valises.
?? Un environnement privilégié toute l'année
Située sur la presqu'île de Coudalère, cette résidence propose un cadre de vie recherché et dynamique :
• 2 piscines, bassin pour les enfants, aire de jeux enfants
• 4 courts de tennis, terrain multisport, basket, ping-pong
• Espace fitness, boulodromes
• Animations estivales : marchés, concerts, spectacles
• Activités aquatiques : aquagym, aquabike
• Commerces et restaurants de mi-avril à mi-octobre sur la Place de la Martinique
Cap Coudalère, c'est un petit coin de terre unique : vivant, accueillant et idéal aussi bien pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif.
?? Ce que l'on aime particulièrement
• La vue exceptionnelle, rare et recherchée
• Le côté duplex, très cosy
• Le potentiel locatif saisonnier
• Les nombreux équipements du site
• Le calme et le charme du port.
• Copropriété de 294 lots (dont 147 d'habitation - aucune procédure en cours)
• Charges annuelles : 1120 €
?? SPÉCIAL INVESTISSEURS - OPPORTUNITÉ À FORT RENDEMENT
?? Rentabilité & Atouts financiers
1. Forte demande en location saisonnière
Ce type de duplex se loue extrêmement bien, notamment l'été, où les taux d'occupation atteignent 90 à 100 %.
?? Potentiel locatif estimatif:
(À adapter selon le marché exact)
• Haute saison (juillet-août) : 550 à 750 €/semaine
• Moyenne saison : 350 à 500 €/semaine
• Moyenne saison : Marché de Noël du
Barcarès 350 à 500 €/semaine
Rentabilité nette très attractive, d'autant plus que les charges de copropriété sont généralement raisonnables à Coudalère.
« www.georisques.gouv.fr ».
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