Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Aix-les-Bains

Dans une résidence récente et sécurisée, à deux minutes de l'une des rues les plus commerçantes d'Aix-les-Bains (rue de Chambéry) et des axes principaux, cet appartement T2 de 50 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie rare, alliant confort intérieur et véritable espace extérieur privatif. Dès l'entrée, les volumes sont optimisés et lumineux. La pièce de vie de près de 30 m², orientée plein Sud, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée (hors réfrigérateur). L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 110 m² : un véritable atout en coeur de ville, sans vis-à-vis. Côté nuit, une chambre confortable avec placard intégré et meuble dressing (vendu avec l'appartement) permet un rangement optimal. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque complète l'espace, ainsi que des toilettes séparées. Un placard est également présent dans le hall d'entrée. L'appartement est vendu avec un garage fermé situé dans la résidence. La résidence dispose d'un local à vélos collectif. Caractéristiques : Jardin privatif de 110 m² + terrasse Exposition Sud, belle luminosité Cuisine équipée meuble dressing + rangements intégrés Garage fermé en sous-sol sécurisé Chauffage individuel gaz au sol Coût des charges collectives peu élevé Répartition des surfaces : Séjour / cuisine : 28,45 m² Chambre : 11,60 m² Salle d'eau : 4,95 m² Hall : 3,75 m² WC : 1,40 m² Montant des charges collectives mensuelles : 73 euros (entretien chaudière compris) DPE en cours de réalisation. Nous ne souhaitons pas être démarchés par des agences immobilières.