Bien immobilier de rendement 10 pièces 200 m² à vendre à Tours

A SAISIR, OFFRE INEDITE ! Libre d'occupation au 01/08/2026 MERCI de bien vouloir lire l'annonce intégralement. VENTE directe de particulier à particulier. Nous ne répondons qu'aux demandes sérieuses et motivées avec informations données d'emblée sur le projet d'achat et les capacités de financement. Nous n'avons pas le temps de proposer des visites de courtoisie !!! Nous nous réservons le droit de donner suite ou non aux demandes de visite sollicitées par mail. Davantage de photos pourront être communiquées dans un deuxième temps. Aussi cette vente ne constitue pas une urgence pour nous. Toute négociation farfelue du prix fera l'objet d'une non réponse. Le prix est raisonnable compte tenu du marché. Nous vous remercions de votre aimable compréhension Ensemble immobilier à TOURS Centre, Quartier résidentiel Febvotte Marat composé comme suit : * 1 maison d'habitation de 125m² environ (années 70) d'une capacité de 7 pièces dont 5 chambres * 1 bâtiment annexe comprenant 2 appartements A FORTE RENTABILITE (1 appartement tout équipé comprenant 2 pièces de plain-pied d'une surface de 27m² avec entrée indépendante, aménagé en 2017+ 1 Appartement T2 de 38m² en duplex rénové en 2019 avec accès indépendant également + 1 Garage aménagé + 1 jardin de 175m² environ SOIT AU TOTAL 3 LOGEMENTS INDEPENDANTS ! !!! LOT INDISSOCIABLE, tout est sur la même parcelle. Idéal pour toutes les configurations familiales possibles étant donné l'actif que génère ce lot qui peut être composé d'une résidence principale et de deux locatifs ou d'un ensemble locatif global (colocation étudiante pour 8 étudiants) ou 2 locations meublées à l'année pour une rentabilité de 1200€ mensuelle (appartements) ou en courte durée avec possibilité du double si activité régulière (notre activité actuelle). Quartier agréable doté essentiellement d'habitations individuelles logeant des familles. Quartier sécure, au calme absolu, au bout d'une rue en sens unique peu passante. Stationnement facile et gratuit dans tout le quartier. Aucune nuisance sonore. A noter que la localisation est parfaite, pile au milieu des pôles universitaires des Tanneurs et des 2 lions avec le tram à 5 minutes à pied et notamment au carrefour des 2 lignes quand la seconde sera créée. Le prix total de 599 000€ (2 995€/m²) se décompose comme suit : - Maison d'habitation + garage + jardin = 350 000€ (aucune offre concurrente à ce prix avec 5 chambres en centre-ville de Tours) - 1 appartement de 27m² = 120 000€ - 1 appartement de 38m² = 129 000€ Vous achetez ici un ensemble immobilier comprenant une part d'actifs conséquente qui soit viendra en remboursement du financement sollicité, soit directement en reconstitution de capital si vous financez sur fonds propres. Le garage est aujourd'hui aménagé en pièce de Gaming, il a le mérite d'être isolé et chauffé et peut de nouveau recouvrer sa fonction première à tout moment selon vos besoins (devis récent pour nouvelle porte de garage motorisée fourni). L'accès au site se fait par digicode. Chaque logement dispose de son interphone. La maison se situe au bout du jardin, en retrait de la rue. Pas de mitoyenneté ni de voisinage direct. Ecoles, commerces et prestigieux jardin des Prébendes à 15 minutes à pied. Accès aux bords du Cher et centre aquatique du lac à 10/15 minutes à pied. La maison est édifiée sur 3 niveaux. Informations à noter, maison rénovée ces 10 dernières années : - Nouvelle salle de bain avec balnéo (novembre 2024 - réalisation artisans) - Véranda comme pièce de vie de 30m² de marque Fillonneau installée en 2015 (artisans) - Cuisine rénovée en 2019 - Jardin repensé en 2020 - Chaudière à condensation remplacée en 2015 (artisan) - Ballons d'eau chaude des appartements remplacés en 2019 (artisan) Ensemble parfaitement entretenu. DPE D (mars 2026) Possibilité d'acheter l'ensemble dans sa version meublée actuelle sur le thème du gaming et retrogaming avec de nombreux écrans/consoles de jeux (en supplément bien entendu).