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Appartement 4 pièces 115 m² à vendre à Redon

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€172,500

Prix au m²

€1,500

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

115 m²

Localisation

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Redon

Description

Au coeur du quartier historique du port de Redon, dans un remarquable hôtel particulier ancien, découvrez cet appartement de caractère de 114 m2 situé au 1er étage, au calme d'une cour intérieure. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et son authenticité : hauteur sous plafond d'environ 3,80 m, magnifique salon de réception, cheminée d'époque, parquet Versailles d'origine, belles ouvertures et charme patrimonial préservé. Appartement traversant, il bénéficie d'une vue sur cour et sur rue. L'appartement se compose actuellement d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une buanderie avec point d'eau, d'un dressing et d'une grande salle de bain avec baignoire. Nous avons chiffré et préparé une division en 2 appartements de 55m2 et 60m2. Les démarches d'urbanismes, techniques et administratives sont déjà prêtes. Trois configurations possibles pour rentabiliser cette investissement : -> Achat/Division en 2 lots et exploitation des appartements en LCD atypique type suite signature = Rendement brut 18% - Cash-flow avant impôt 1 980EUR/mois > Achat/Division en 2 lots et exploitation d'un appartement en LCD atypique et d'un appartement en longue durée = Rendement brut 14% - Cash-flow avant impôt 1 180EUR/mois > Achat/Division en 2 lots, revente d'un lot et exploitation en airbnb atypique type suite signature = Rendement brut 16% - Cash-flow avant impôt 1 540EUR/mois Experts en investissements locatifs de rendement nous pouvons vous apporter un conseil 360o pour piloter ce projet. Dossier complet sur demande. A visiter rapidement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).