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Commerce 420 m² à louer à Draguignan

bien'ici il y a 2 sem

Loyer mensuel

€5,900

Loyer au m²

€14

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

420 m²

Localisation

Département

Var

Ville

Draguignan

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Description

À louer, local commercial bénéficiant d'un emplacement sur axe principal avec fort passage et grande vitrine de façade, idéal pour une activité commerciale, showroom, stockage léger, activité tertiaire ou professionnelle compatible avec l'environnement. Le bien développe environ 420 m2 au sol et comprend notamment : un magasin avec espace réception / accueil 2 bureaux en mezzanine une salle informatique une salle de préparation un espace sanitaire avec WC une cuisine avec espace repos une douche plusieurs surfaces annexes et zones de circulation / exploitation Agencement et surfaces communiquées Surface principale bas : 416,08 m2, dont : bureau accueil : 27,50 m2 renfoncement : 10,96 m2 Mezzanine au-dessus de l'accueil : 39,65 m2 Bureau 1 en mezzanine (escalier) : 22,52 m2 Bureau 2 en mezzanine : 23,00 m2 Espace entre les deux bureaux : 34,55 m2 Cuisine / douche / sanitaires : 10 m2 Hauteurs Hauteur sous plafond entrée / accueil : 4,68 m Hauteur centrale : 3,40 m Hauteur côté mezzanine route : 4,68 m Hauteur mezzanine accueil : 1,85 m Hauteur moyenne mezzanine bureaux (sous pente) : 2,17 m Hauteur totale sous bac acier (hors faux plafond vétuste) : 5,21 m Stationnement et accessibilité Parking privatif arrière : 5 places Parking clientèle : 15 places Accès poids lourd avec auvent Conditions locatives Bail commercial 3/6/9 Durée initiale du bail : 9 ans Loyer mensuel : 5 900 EUR HT HC Charges mensuelles : 600 EUR Loyer + charges : 6 500 EUR HT / mois Dépôt de garantie : 17 700 EUR (soit 3 mois de loyer) Honoraires à la charge du locataire : 10 620 EUR TTC (visites, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux), soit 15 % du loyer annuel État des lieux : 3 EUR/m2 soit 1 248,24 EUR (sur la base de 416,08 m2) Destination / restrictions d'activité Le preneur ne pourra exercer aucune activité bruyante, ni activité pouvant entraîner odeurs, émanations, fumées ou troubles de voisinage. Toute activité devra être compatible avec l'environnement immédiat et ne pas exposer le bailleur à un recours de voisinage. Disponibilité Immédiate

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).