Description
Bonjour,
Premier contact par mail ou téléphone, par la suite si vous êtes véritablement intéressé je dispose d'une multitude de photos.
Merci aux curieux de s'abstenir.
Vente de particulier à particulier donc aucun frais d'agence.
Magnifique fermette en pierres apparentes sur un très beau terrain entièrement clos et arboré de 1137 m2 sans vis-à-vis.
Le tout dans un secteur recherché proche du centre de Mehun sur Yèvre et toutes ses commodités (transports scolaires, crèche, garderie, centre aéré, complexes sportifs, canal du Berry, centre ville à seulement 4 mn à pied !).
Avec l'énorme avantage de payer les impôts fonciers émanant de la commune d'Allouis, seulement 520 euros pour l'année 2025.
TERRAIN :
- il dispose de 2 entrées avec chacune leur portail
- un garage d'environ 27 m2
- nombreuses places pour ce garer à l'avant ou l'arrière du terrain
- charmante terrasse couverte en bois massif, pierres apparentes et pavés (aucun vis-à-vis)
- l'ensemble du terrain a été aménagé avec goûts, très bien entretenu, vous y trouverez 3 oliviers, des fruitiers (figuier, cerisier,...), nombreux feuillus persistants, un potager et surtout beaucoup de charme !
- tout à l'égout
- vous pourrez faire le tour de la maison car aucune mitoyenneté n'est existante
- bref...un super terrain de jeu pour les enfants ou grands enfants
HABITATION :
- l'accès se fait par un chemin privé en indivision de 182 m2, ce qui offre l'énorme avantage que la maison ne se situe pas en bord de route, calme assuré !
- l'avant de la maison est dans un style de fermette Berrichonne, l'arrière a des airs de mas provençal, l'ensemble est dans sa très grande majorité en pierres apparentes
- la surface totale habitable au sol est de 118,55 m2 sur 2 niveaux
- l'habitation présente en plus une surface de 45 m2 de dépendance (un cellier et 3 caves semi-enterrée en pierres et poutres apparentes avec chacune leurs ouvrants) donc énormément de rangement voir possibilité d'agrandissement !
- également un grenier est présent au dessus du cellier
COMPOSITION DU BAS :
- cuisine ouverte sur séjour (attention pas de salon en bas dans la configuration actuelle), plaque induction, four, hotte aspirante, sol en tomettes haut de gamme, poutres apparentes
- séjour également en tomettes et poutres apparentes disposant de nombreux rangements
- grande chambre avec un véritable dressing, un sol en pierres et toujours des poutres apparentes !
- un cagibi sous l'escalier offrant beaucoup de rangement
- une salle d'eau avec une véritable douche Italienne qui dispose de sa propre fenêtre, topissime pour une douche à l'air frais ! Emplacement pour le lave linge et sèche linge, double vasque (en pierre d'Egypte) sur un meuble « fait maison » indestructible !
- un WC suspendu (accès par la salle d'eau)
- escaliers quart tournant en bois massif
COMPOSITION DU HAUT :
- salon très au calme disposant d'une climatisation, parfait pour y intégrer un home cinéma
- 2 chambres avec chacune leur entrée, disposant en plus d'une porte à galandage pour les relier (mes enfants ont adoré !)
- une pièce mansardée avec son WC, offrant des rangements et un accès simplissime pour l'entretien de la VMC
ÉNERGIES :
- chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation haut de gamme et régulation connectée
- un split de climatisation dans le salon refroidissent également les chambres à l'étage
- grand sèche serviette à eau
DPE :
- réalisé le 22 décembre 2024 par un diagnostiqueur sérieux et réputé !
- performances énergétiques en « C »
- performances climatiques en « C »
- montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 et 2240 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Cette maison est remplie de charme, elle est faite pour les amoureux de la « pierre ».
Nos 2 enfants y ont grandi et passé de superbes années (plus de 19 ans) dans la simplicité et la praticité, tout comme nous !
Merci de m'avoir lu, à très bientôt peut-être !
