Vente Maison de ville Cahors (46) 3 pièces 55 m²
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Maison 3 pièces 63 m² à vendre à Cahors
Prix de vente
€89,000
Prix au m²
€1,413
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
3
Surface
63 m²
Localisation
Département
Lot
Ville
Cahors
Description
Amoureux du centre historique de Cahors, découvrez cette maison de ville en pierre de 63 m² habitables, située au calme dans une ruelle sécurisée et sans passage (quartier Port Bullier).
Un bien au cachet unique combinant l'histoire médiévale et le luxe rare d'un extérieur privé.
Un agencement plein de charme sur 3 niveaux :
- Le Rez-de-chaussée : Une magnifique pièce de 19 m² sous voûte en pierre apparente. Un volume polyvalent et spacieux : idéal pour créer une 2ème chambre indépendante, un grand bureau (télétravail) ou un atelier d'artiste.
- Le 1er étage : Un séjour chaleureux et lumineux de 21 m² avec cuisine équipée, exposé Sud-Est.
- Le 2ème étage : Une vaste chambre de 18 m² avec sa salle d'eau attenante. Cet espace "suite" s'ouvre directement sur l'extérieur.
- Le Jardin - Un véritable havre de paix : La maison dispose d'un jardin privatif clos de 34 m² avec une terrasse de 12 m². Un espace plat, calme et bien exposé (Ouest), introuvable dans ce secteur, parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente en toute intimité.
Les points forts & Potentiel :
Stationnement : Places de parking gratuites à seulement 50 m.
Localisation : Tout à pied (marché, commerces, écoles, navette gratuite à proximité).
Confort : Double vitrage, radiateurs électriques à économie d'énergie.
Rentabilité :
Précédemment louée 550 €/mois à l'année.
Fort potentiel pour un premier achat ou de la location saisonnière (CA estimé 12k€/an sur une base prudente de 150 nuitées).
À noter : Le prix de 89 000 € tient compte des travaux de valorisation à prévoir (révision d'une toiture de 25 m² et optimisation de l'isolation - DPE classé F). Une opportunité idéale pour transformer cette "pépite brute" en un bien d'exception.
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