Maison 3 pièces 45 m² à vendre à La Ciotat

RARE - Maison avec jardin et stationnement à 250 m de la mer - La Ciotat À seulement 250 mètres de la mer et du très recherché Boulevard Beaurivage, cette charmante maison offre un cadre de vie privilégié permettant de profiter des plages, des restaurants et des commerces du bord de mer à pied. Dans ce secteur particulièrement prisé de La Ciotat, les biens disposant d'un jardin et d'un stationnement à proximité immédiate de la mer sont rares, ce qui confère à cette propriété un véritable caractère d'opportunité. Située dans une rue à sens unique calme et peu passante, au sein d'un petit lotissement sécurisé par portail électrique, la maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à quelques minutes seulement de l'animation du front de mer. Le bien constitue l'une des deux parties d'une maison divisée en deux habitations entièrement indépendantes, disposées dos à dos. Chaque logement possède son entrée et son jardin privatifs, sans aucune partie commune hormis la toiture. La maison développe 45 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert et lumineux accueille la cuisine, le séjour et la salle à manger dans une configuration conviviale, complété par un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, la propriété profite d'un agréable jardin privatif d'environ 85 m², véritable espace de détente à quelques minutes de la plage. Une terrasse couverte d'environ 15 m² permet de profiter pleinement des repas et des moments de convivialité à l'ombre durant l'été. Le jardin permet également le stationnement d'un véhicule, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Une cave de 22,5 m², accessible par un escalier extérieur confortable, complète le bien et offre un espace de rangement appréciable. Construite en 1989, la maison est aujourd'hui très bien entretenue et en excellent état général. Elle pourra être modernisée selon les goûts pour révéler tout son potentiel. Le bien est classé DPE E, avec une amélioration simple possible vers la classe C selon le diagnostiqueur, notamment grâce à une isolation légère des combles et à l'installation de systèmes de climatisation réversible. Les charges restent particulièrement raisonnables avec environ 80 € par mois au total (copropriété et lotissement sécurisé). Grâce à son emplacement exceptionnel à quelques pas de la mer, son jardin, sa terrasse couverte et son stationnement, cette maison constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire en bord de mer, un pied-à-terre à La Ciotat ou un investissement locatif saisonnier. Bien libre de toute occupation. Taxe foncière : 1.200€