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Commerce 6 pièces 84 m² à vendre à Sainte-Rose

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€249,000

Prix au m²

€2,964

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

84 m²

Localisation

Département

Guadeloupe

Ville

Sainte-Rose

Description

Local Commercial Premium - 83 m² - Sainte-Rose (Nogent) Emplacement Stratégique - Linéaire de Vitrine Exceptionnel - Prêt à l'Exploitation Situé au coeur de la zone dynamique de Nogent à Sainte-Rose, ce local de plain-pied offre une visibilité de premier ordre et une modularité totale pour votre projet professionnel ou votre investissement locatif. Immersion Immédiate : Visite Virtuelle 360° Gagnez du temps et projetez vous instantanément, parce qu'une image vaut mille mots, une visite virtuelle haute définition est disponible pour ce local. Parcourez chaque pièce, appréciez les volumes et vérifiez l'agencement depuis votre smartphone ou votre ordinateur (sur demande) Caractéristiques Techniques & Aménagements Surface Totale : 83 m² en rez-de-chaussée. Visibilité Majeure : Vitrine de 8 mètres linéaires sur axe passant, menuiseries aluminium haute résistance. Modularité : Actuellement configuré en 6 pièces (cloisons sèches modulables) permettant une adaptation facile en open-space, cabinet médical ou boutique. Accessibilité : Local conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) avec accès de plain-pied. Confort : Baigné de lumière naturelle, climatisé, état impeccable (aucun gros oeuvre à prévoir). Stationnement & Logistique Inclus : 2 places de stationnement privatives Facilités : Parking visiteurs et zone de déchargement à proximité immédiate. Analyse Financière & Juridique Destination : Local commercial et professionnel (tous commerces autorisés selon règlement de copropriété) Potentiel Locatif : 1 600 € à 1 800 € HC / mois (soit 21,60 €/m²). Rentabilité Brute : Jusqu'à 8,67 %. Charges de Copropriété : 600 € / trimestre. Taxe Foncière : refacturable au locataire en bail commercial. Dossier de Vente Disponible sur Demande Pour une transaction sécurisée, nous tenons à votre disposition tous les documents Mon avis de l'expert : 'Ce bien se distingue par son ratio surface/linéaire de vitrine (10% de la surface en façade). C'est un actif rare à Nogent, zone où la vacance locative est quasi nulle. Idéal pour un investisseur cherchant un rendement sécurisé ou un professionnel libéral souhaitant capitaliser sur son loyer.' Contactez Stéphane POUILLOT 0690 93 04 08 - stephane.pouillot@ethiq-immo RSAC : 432 588 085 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Stephane POUILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432588085

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).