Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Soulac-sur-Mer

Pièces : 2 pièces principales + espace cabine + mezzanine (T2 bis) Surface : 41,63 m² Loi Carrez (57,40 m² au sol) Classe énergie (DPE) : D | Émissions (GES) : B Description : Situé au coeur de Soulac-sur-Mer, profitez d'un mode de vie "tout à pied". L'appartement se trouve à seulement 200 mètres de la plage centrale et à deux pas de la rue piétonne. Un emplacement premium garantissant la valeur patrimoniale de votre investissement. Que ce soit pour votre résidence secondaire, un investissement locatif serein ou pour y vivre à l'année, ce bien est une opportunité rare à saisir. • Séjour lumineux (plus de 20 m²) avec cuisine ouverte équipée. • Confort thermique : ventilateur de plafond (été/hiver) et radiateurs à chaleur douce pour une occupation à l'année. • Capacité 6 couchages : o Une grande chambre principale de plus de 13 m² (jusqu'à 3 couchages). o Une chambre mezzanine avec Velux côté océan (~7 m² au sol, 2 couchages) o Et une chambre cabine/bureau de surface équivalente (~7 m² au sol, 1 à 2 couchages). • Vendu meublé : prêt à l'usage immédiat aucun frais à prévoir (hors hifi/vidéo et robot). DES ATOUTS RARES SUR LE SECTEUR • Extérieur : un balcon filant. • Stockage : un cellier privatif (plus de 3 m² au sol, pour vélos et planches de surf). ÉTAT & COPROPRIÉTÉ : La réfection complète du bâtiment (balcon, boiseries, peintures et pierres de façade) a été validée en AG le 03/04/2026. Point majeur : Ces travaux sont intégralement pris en charge par le vendeur (chantier prévu en octobre 2026, suivi par un maître d'oeuvre). Vous achetez un bien dont l'extérieur sera rénové sans frais supplémentaires. PERFORMANCE & RENTABILITÉ • Performance énergétique (DPE) : très bon classement en D (210 kWh/m²/an) et B pour les gaz à effet de serre (8 kg CO2/m²/an). Factures annuelles d'énergie maîtrisées, estimées entre 860 € et 1 200 €. • Diagnostics sains : réalisés en février 2026, avec absence totale d'amiante et de termites. • Investissement : revenus locatifs saisonniers attractifs avec une moyenne de ~7 000 € nets/an sur les 5 dernières années (historique disponible). • Charges copro : environ 200 € par trimestre. Premier contact par messagerie . Dossier complet et diagnostics disponibles après visite.