Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Le Trait

Particulier vend maison individuelle de 1965 d'environ 95 m² habitables édifiée sur sous-sol comprenant garage voiture, cave, buanderie, et WC. Le bien dispose également de plusieurs dépendances uniques sur le secteur : • 3 garages indépendants en façade sur rue (étanchéité toit terrasse à revoir). • Un bâtiment/atelier indépendant d'environ 28m2, avec grenier et appentis. Le tout sur un terrain d'environ 880 m² aménagé en espaliers, avec accès direct depuis la rue sans escalier. Prix étudié en cohérence avec le marché local. Intérieur : • Entrée avec couloir. • Cuisine aménagée et équipée. • Séjour lumineux. • Véranda en maçonnerie avec grandes baies vitrées coulissantes double vitrage. • Salle de douche avec meuble vasque. • WC indépendant. • 2 chambres avec grands placards coulissants. Équipements : • Fenêtres PVC double vitrage. • Volets roulants aluminium isolés. • Store solaire. • Chauffage électrique. • Eau chaude électrique. • Assainissement collectif. Emplacement pratique : • 7 min à pied des écoles et du collège. • 5 min à pied des commerces et transports en commun. Surface : 92 m² Diagnostic énergétique réalisé le 19/02/2026. Consommation énergie finale : 220 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480€ et 4750€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Vente de particulier à particulier - Agences merci de s'abstenir. Premier contact par messagerie Leboncoin - Visites possibles le week-end ou en semaine sur rendez-vous. • Surface terrain : 880 m² • Surface habitable : 92 m² • Nombre de pièces : 4 • Nombre de chambres : 2 • Stationnement : 4 garages + sous-sol