Vente Immeuble mixte Ablon-sur-Seine (94) 5 pièces 305 m²
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Bien immobilier de rendement 5 pièces 305 m² à vendre à Ablon-sur-Seine
Prix de vente
€799,000
Prix au m²
€2,620
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Nb pièces
5
Surface
305 m²
Localisation
Département
Val-de-Marne
Ville
Ablon-sur-Seine
Description
YANNICK TOGNA WINKEY IMMOBILIER vous propose une opportunité exceptionnelle sur une artère centrale d'Ablon-sur-Seine : un ensemble immobilier mixte alliant confort de vie et outil de travail, idéal pour artisan, profession libérale ou investisseur.
Situé à proximité immédiate des écoles, commerces, bureaux de poste et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec gare RER et arrêt de bus à quelques pas, offrant un accès simple et rapide.
Côté habitation
Vous découvrirez une belle maison de 130 m2 récente construite en 2012, sans travaux à prévoir.
Elle se compose de :
une grande entrée de 11 m2 avec rangements
un beau double séjour de 40 m2, spacieux et lumineux
une cuisine
un WC
À l'étage :
3 belles chambres
un bureau, idéal pour le télétravail
une salle d'eau
un WC indépendant
Côté professionnel
Attenant à la maison, un vaste local de 175 m2 offre de multiples possibilités d'exploitation, éventuellment adapté aux métiers de bouche : boucherie, poissonnerie, charcuterie, traiteur, laboratoire ou toute activité artisanale.
Le local comprend :
Espace administratif
un grand espace bureau de 50 m2
Espace opérationnel
2 chambres froides
Une pièce polyvalente
Un local technique
Espaces pour le personnel
un salon / salle de repos
une cuisine
une salle d'eau
une buanderie
un vestiaire
Un fort potentiel financier
Deux stratégies s'offrent à vous :
vivre et travailler au même endroit, en optimisant temps et charges
mettre le local en location, avec un revenu potentiel d'environ 2 500 € / mois, permettant d'alléger considérablement vos mensualités
Un bien rare, clé en main, réunissant résidence principale, activité professionnelle et potentiel locatif.
Une véritable opportunité à saisir rapidement pour les artisans et investisseurs avisés.
Cette annonce vous est proposée par TOGNA Yannick - EI - NoRSAC: 885 141 697, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Creteil La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
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Notre avis
Note globale
Sécurité
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