Appartement 2 pièces 70 m² à vendre à Agen

L'alliance parfaite du cachet de l'ancien et du confort moderne. Situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble de caractère, calme et parfaitement entretenu, découvrez ce superbe T2 climatisé de 72 m² (70 m² Carrez). En plein coeur du secteur historique d'Agen, à deux pas du Marché Couvert et de la Mairie, cet appartement séduit par son authenticité et ses volumes exceptionnels. ✨ Les atouts de ce bien : Le Charme de l'Ancien : Une rénovation soignée mettant en valeur de magnifiques poutres apparentes qui soulignent une belle hauteur sous plafond. Espace de Vie Magistral : Une pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, offrant un volume rare en centre-ville. Emplacement Premium : À seulement 10 min à pied de la gare SNCF, au pied des commerces et restaurants. Description détaillée : Vaste Séjour / Cuisine (50 m²) : Un espace de réception spectaculaire avec salon ouvert, coin bureau et cuisine équipée (réfrigérateur, plaques, micro-ondes). Le tout climatisé pour un confort thermique optimal été comme hiver. Espace Nuit Douillet (16 m²) : Une chambre spacieuse avec grand dressing intégré et literie haut de gamme. Salle d'eau (6 m²) : Élégante et fonctionnelle avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes. Le "Plus" Rangement : Une mezzanine pratique surplombant le séjour, idéale pour le stockage ou un coin détente supplémentaire. Informations financières & techniques : Prix : 129 000 € Équipements : Vendu meublé (TV LED 126cm, canapé, bureau, électroménager). Copropriété : Règlement en cours de création. Disponibilité : Libre à partir du 3 Janvier 2026. L'avis de l'expert : "Un véritable cocon sous les poutres, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de prestige grâce à sa situation géographique et son volume hors norme."