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Appartement 3 pièces 140 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€2,372

Prix au m²

€17

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

140 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

Idéalement situé Place Antonin Poncet, au coeur du 2e arrondissement de Lyon, cet appartement T3 en duplex de 140,12 m² bénéficie d'un emplacement recherché et d'une vue dégagée sur le Rhône. Situé au 2e étage de l'immeuble, il propose de beaux volumes et une organisation agréable. La pièce de vie, lumineuse et confortable, profite d'une vue dégagée sur le Rhône, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte, lave-linge et sèche-linge), est installée dans un espace dédié en retrait, permettant de préserver l'espace du séjour tout en restant fonctionnelle au quotidien. Deux chambres ainsi qu'une salle de bain complètent ce premier niveau. À l'étage, une mezzanine accueille un coin repos, un dressing et une pièce pouvant être aménagée en salle de jeux ou en bureau selon vos besoins. Cet espace supplémentaire offre une réelle souplesse d'aménagement, idéale pour le télétravail ou pour créer un espace plus personnel. L'appartement dispose également d'une cave à vin et d'un garage, un atout appréciable dans ce secteur. La pièce de vie est équipée d'une climatisation. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz. Loyer charges comprises : 2371.52 €/mois Loyer hors charges : 2281.52 €/mois (dont 67.62 € de complément de loyer justifié par la présence d'une machine à laver, d'un sèche-linge et d'une cave à vins). Provisions sur charges : 90 €/mois (Les charges comprennent l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur, l'entretien de la climatisation et l'entretien de la chaudière). Dépôt de garantie : 2 281.52 € Frais d'agence : 1400 € TTC Frais d'état des lieux : 420 € TTC Soit au total : 1820 € TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1220 et 1760 / an - Année de référence : 2021 Classement DPE : C - Classement GES : C Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Disponible de suite.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).