Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Annecy

Prix : 456 000 € Situé au 2 Route du Périmètre 74000 ANNECY, découvrez ce magnifique appartement T4 niché au dernier étage d'une petite résidence familiale de seulement 3 lots (un seul lot par niveau). Alliant le cachet de l'atypique et une rénovation contemporaine haut de gamme, ce bien est un véritable havre de paix. Vente en direct avec le propriétaire (agence et démarche commercial s'abstenir). 📍 UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION : LE TOUT À PIED ou À VELO C'est l'atout majeur de ce bien. Situé dans un quartier résidentiel très calme, vous profitez d'une vie de quartier idéale : • À deux pas : Boulangerie, pharmacie, supérette, crèche et école des Tilleuls. • À pied : Rejoignez le Lac d'Annecy et les Galeries Lafayette en quelques minutes. • Transports : Arrêts de bus à proximité immédiate. ________________________________________ 🏠 PRESTATIONS ET RÉNOVATION DE QUALITÉ L'appartement traversant offre +-100 m² au sol (70 m² Loi Carrez) avec des finitions soignées : • Pièce de vie : Cuisine moderne équipée avec coin snack, ouverte sur un séjour lumineux. Vue imprenable orientée Est sur le Mont Veyrier et les Bauges. • Confort : BSO électriques, éclairages dimmables et prises télécommandées pour une ambiance personnalisée. • Côté nuit : Ce dernier est composé : o Une chambre parentale avec parquet massif et grand dressing o Ainsi que deux chambres avec parquet et Velux. • Salle de bain "Bien-être" : Parquet pont de bateau, baignoire double, double vasque (adulte/enfant). • WC séparé. ________________________________________ 🌳 EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES • Grande terrasse paysagée privative située au rez-de-chaussée (+-20m). • Cave privative en sous-sol. • Espace laverie commun en sous-sol • Copropriété sécurisée par digicode. ________________________________________ 🛠️ DONNÉES TECHNIQUES • DPE : D (Chauffage électrique). • État : Aucun travaux à prévoir, appartement non-fumeur, sans animaux propre et très bien entretenue, peinture du séjour ont été rafraichie pour la vente. • Charges : o Charge Electrique : 140€/mois o Taxe foncière : 1200€/an o Très faibles charges copro : 70€/mois • Copropriété : o Aucun travaux à prévoir, copropriété propre et très bien entretenue. - Pas de procédure en cours - 2019 : Rénovation totale de la toiture - 2022 : Remplacement des fenêtres de la cage d'escalier - 2025 : Rénovation peinture cage d'escalier Premier contact par l'appli, puis par WhatsApp ou Messagerie A bientôt Julien