Appartement 5 pièces 118 m² à vendre à Lyon

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Au coeur du PLATEAU DE SAINT RAMBERT - LYON 9 - RESIDENCE ANNEE 1982 Entre Campagne et vie de village, vous êtes en dehors de l'agitation lyonnaise mais tout proche ! T5 Rénové - Etage élevé - Petite copropriété (25 logements dans le bâtiment )- Terrasses et vue panoramique ! CAVE - GARAGE (box) en sus du prix. Au coeur du plateau de St Rambert à l'ambiance de petit village.. Au pied des commerces, des écoles, du marché, des arrêts de bus pour accès Gare de Vaise / Junior Direct pour collèges et lycées, vous pourrez profiter des ballades en pleine nature ! Très bel appartement T5, situé au 4ème étage, avec ascenseur, comprenant une belle surface habitable + une terrasse d'environ 5 m2 et un salon d'hiver fermé de 7,5 m2 (ancienne loggia), non comprise dans la surface des 110 m2 (109,42 loi carrez), mais bien utile en pièce complémentaire pour stocker vos légumes, vos plantes, faire du sport ou autre..le tout avec une vue panoramique et sans vis à vis ! Cet appartement a une situation exceptionnelle au coeur du plateau, baignant de soleil et très lumineux, avec une exposition principalement Sud/ouest et une vue panoramique sur les Monts d'Or mais également sur la nature avec une vue plongeante sur la dernière ferme de Lyon où vous pourrez contempler les animaux de la ferme, depuis vos fenêtres ! Avec une rénovation récente, cet appartement est très fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés. Il comprend une entrée desservant la partie vie : une grande pièce aux beaux volumes et nombreuses baies vitrées, un espace cuisine ouvert sur le salon avec une délimitation par un grand îlot central, idéal pour vos repas en famille et accès direct au jardin d'hiver d'environ 8 m2 ! Le salon est très agréable, avec un bel espace living, un coin bureau où vous pourrez toujours contempler cette vue magique dont vous ne vous lacerez pas ! Depuis l'entrée, nous accédons à l'espace nuit, bien séparé, comprenant une salle d'eau et une salle de bain/douche (espace machine à laver), rénovées toutes les deux, un toilette indépendant, et 4 chambres dont 2 sortant directement sur le jardin d'hiver. L'ensemble des chambres ne comprend pas de vis à vis, avec une vue très dégagée sur la nature. Cet appartement est bien isolé, avec une base de chauffage collectif au sol permettant de garder une température agréable, complétée par des radiateurs dernière génération. L'immeuble est en très bon état et comprend la fibre. L'appartement est complété par des places visiteurs (accessible avec barrière), une cave, et un garage (box fermé) en sus du prix. L'ensemble des charges mensuelles sont d'environ 400€ (Appartement/cave/garage) comprenant : une base de chauffage (au tantième), les charges courantes concernant l'entretien de l'immeuble et des parties communes, l'eau froide en fonction de la consommation. Visite virtuelle sur demande. Pour visiter ou davantage de renseignements, merci de me contacter. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2750.00 €. ..