Maison 7 pièces 134 m² à vendre à Saint-Gengoux-le-National

NESTENN vous propose en EXCLUSIVITE cette ravissante maison de 134 m² en viager occupé au profit d'un homme de 70 ans et d'une femme de 69 ans, située à Saint-Gengoux-le-National, charmante commune à mi-chemin entre Chalon-sur-Saône et Cluny. Un investissement sécurisé et attractif ! Bénéficiez d'une belle opportunité patrimoniale avec cette maison parfaitement entretenue, nichée dans un écrin verdoyant. Elle offre un jardin clos et arboré de 1 537 m² ainsi qu'une vue exceptionnelle. Elevée sur sous-sol semi-enterré, cette maison propose de beaux volumes et un espace de vie très fonctionnel : -Au sous-sol : un grand garage de 45 m², une pièce de vie aménagée complétée d'une salle d'eau avec toilette, d'une buanderie, d'une cave et d'un atelier -Au rez-de-chaussée, vous accédez de plain-pied à un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur salon-séjour lumineux de 28 m², une salle d'eau avec toilette séparé. Un couloir permet d'accéder à 3 chambres spacieuses. -A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres avec de très beaux volumes et une salle d'eau avec toilette. En extérieur, une grande terrasse avec pergola exposée plein sud permet de profiter d'agréables moments. Attenant à la maison, un carport qui peut accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car. D'une valeur vénale de 225 000 euros, vous pouvez devenir propriétaire de ce bien en VIAGER OCCUPE au prix de 86 850 euros (prix de vente après déduction du Droit d'Usage et d'Habitation) et en versant : -BOUQUET : 42 000 euros frais d'agence inclus à la charge des vendeurs -RENTE MENSUELLE : 260 euros révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages. -Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 % soit +104 euros. Ceci présente comme avantage de pouvoir intégrer le bien ou le mettre en location pour ainsi de financer la rente et sa revalorisation. -TAXES FONCIERES : 1 611 euros dont 337 euros de taxe d'ordures ménagères à charge des occupants. Pourquoi investir dans ce viager ? Cela présente de nombreux avantages : -Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût avec un prix d'acquisition réduit grâce à la décote liée au Droit d'Usage et d'Habitation conservé par les vendeurs. -Zéro gestion locative : les occupants restent présents et assurent l'entretien courant. -Frais de notaire réduits, calculés sur la base de la valeur occupée. -Plus-value à terme : vous serez propriétaire d'un bien d'une valeur supérieure à l'investissement initial. Vous souhaitez constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou l'avenir de vos enfants ? C'est le lieu idéal et le moment pour investir ! Visite virtuelle disponible sur demande. Pour le découvrir et saisir cette opportunité dès maintenant, contactez votre agent Isabelle VLAMINCK Isabelle VLAMINCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 611 091 - CHALON SUR SAONE. Etat général : Bon Etat Surface terrain : 1537 Année de construction : 1983 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 7060