Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Schiltigheim

!!!!! DE PARTICULIER A PARTICULIER !!!!! Agence, professionnels en tout genre je vous remercie de passer votre chemin Je me sépare de cet appartement, que j'ai acheté avec ma femme dans le cadre d'un investissement Pinel en 2020. A l'origine il était destiné à notre fille pour plus tard, il dispose donc de nombreuses options améliorant très nettement son confort. Situé rue du Chêne à Schiltigheim (secteur Cronenbourg), sur un axe Gare - Espace Européen de l'Entreprise, le long de la ligne BUS / TRAM G. Proche de nombreuses commodités, des voies de circulations et bien sûr des transports en commun. Ce bien quasi neuf, en excellent état comporte 2 pièces principales, comptabilise 40 m² et 7 m² de balcon couvert. Il se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne (2020). L'entrée avec placard dessert un séjour / cuisine de plus de 18m² qui se voit baigné de lumière en seconde partie de journée grâce à son exposition Ouest sans vis à vis. La cuisine de haut de gamme est complètement équipée. La chambre de près de 13m² est agrémenté d'un grand espace de rangement. La SDB est complètement équipée, douche Italienne, Wc suspendu, meuble vasque et espace pour machine à laver. Le chauffage pilotable (diffusé via des radiateurs verticaux pour optimiser l'espace) et l'eau chaude sanitaire sont couplés à la chaudière collective au gaz, mais un projet de raccordement au réseau de chaleur est soumis au vote de la prochaine AG (sans aucun frais pour la copropriété). Construction récente livré en 2019 et 2020 toujours sous Garantie Décennale, en « RT 2012 » pour un confort thermique et phonique optimal. Copropriété de deux bâtiments de 24 et 25 appartements Pas de parking ni de cave. Actuellement loué à une étudiante. Fin du Bail pour le 08 / 07 / 2026 Taxe Foncière : 650€ / an. Charges de copropriété : 78€ / mois. Loyer actuel : 515€ / mois Provisions sur charges de 85€ /mois. Vente suite à fin d'engagement Fiscal Pinel. DPE réalisé en décembre 2019, le nouveau sera réalisé pour la vente. Valeur de l'appartement : 159 000 €, hors frais de notaire et sans frais d'agence.