Description
Idéalement située en plein coeur de Vigneux-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services de santé et infrastructures sportives, cette maison récente de 118 m², construite en 2023, bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue calme à sens unique, en retrait de la route, offrant un cadre de vie à la fois central et paisible.
Dès l'entrée indépendante, un espace fonctionnel avec deux placards intégrés vous accueille et mène à une agréable pièce de vie traversante lumineuse d'environ 45 m².
Le salon-séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse de plus de 45 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour recevoir famille et amis en toute tranquillité.
La cuisine aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle intégré) s'organise autour d'un îlot central modulable et offre un accès au jardin clos, agrémenté d'un charmant puits en pierre fonctionnel.
Une buanderie/arrière-cuisine avec de nombreux rangements et un espace bureau sous l'escalier viennent optimiser l'organisation de ce niveau.
Toujours de plain-pied, une suite parentale conforme aux normes PMR dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Un WC visiteurs aux normes PMR avec lave-mains et rangement complète également ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions agréables, sur parquet, avec chacune leur espace dressing, d'un WC indépendant et d'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de rangements.
Fonctionnelle et confortable, cette maison bénéficie d'une mitoyenneté uniquement par le garage, garantissant tranquillité et intimité.
Elle est clé en main, prête à accueillir votre projet de vie.
Quelques avantages supplémentaires : grand garage, grenier, porte sectionnelle motorisée, distribution optimisée, nombreux rangements intégrés, chauffage au sol réglable par zone, performance énergétique très économique, domotique qui pilote les volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes, cuisine et buanderie, assurance dommages-ouvrage valable pendant 7 ans, proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
La commune : Vigneux-de-Bretagne est une commune à taille humaine offrant un cadre de vie privilégié : infrastructures scolaires et sportives de qualité, vie associative dynamique, nombreux espaces naturels et accès rapide à Nantes ainsi qu'au bord de mer.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 11 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Possibilité de passer la chaudière gaz de ville à condensation basse consommation en "PAC" pompe à chaleur pour un coût très raisonnable. Même si les consommations énergétiques sont extrêmement raisonnables et performantes.
Devis effectué il y a très peu de temps par un acteur local sérieux.
Photos complémentaires et plan sur demande.
